XXXX年厦门航空自贸广场写字楼市场分析报告50页.ppt

航空自贸广场市场分析

;目录;——厦门写字楼市场概况——;航空港物流园板块;空港物流园区;写字楼土地供给、楼面均价增幅明显，价格逐渐走高;岛内办公用地出让依旧是重点，尤其是自贸区将成为岛内重要新兴商务区，海沧也因自贸区因素拉动供给，岛外其余区域以新城开发以及综合体出让拉动;2015年全市总写字楼供给面积为万方，总成交面积为万方。

2013年由于限购限贷政策下，soho大量推出，整体成交比2012年增加了近2倍。

至2015年，虽每年均在下跌，但是幅度不大，总成交套数仍然处在一个较高的水位。;排名;——厦门写字楼竞争分析——;北站

商务区;由于该片区的工程多为政府公建，因此出售方式会有所不同：

交易方式为股权法人变更，可放心，出售方都是没有经营的贸易公司，空壳公司。此方式可省交易税费。

交易方式为产权过户，购置人需有一家注册资本500万元（含）以上，并且上年度纳税实际缴纳100万（含）的公司。到达此条件购置人可注册一家（注册地址需在集美区）的新公司购置。此交易方式需按国家规定缴税。;海沧CBD位于海沧海湾片区，用地面积为114公顷，建筑面积200万平米，就业人口控制4万人,将规划建设国际性的石油交易平台、海峡两岸的航运平台、海沧区的金融中心、总部经济办公中心等。

代表工程：融信海上城、泰地海西中心、东南航运中心

海沧自贸港区：区域面积平方公里，开展航运物流、口岸进出口、保税物流、加工增值、效劳外包、大宗商品交易等现代临港产业，成为立足海西、效劳两岸、面向国际，具有全球航运资源配置能力的亚太地区重要的集装箱枢纽港。

代表工程：海之星运营中心、海峡文创中心;片区;项目名称;地块编号;【岛外写字楼市场竞争小结】;——厦门写字楼竞争分析——;0;银行中心;区域;观音山CBD;观音山CBD;持续受政策利好影响，东部片区对外吸引力日益提高，空置率逐步降低，市场需求量大;【岛内写字楼市场竞争小结】;——厦门写字楼竞争分析——;本案未来的销售竞争将在自贸区间的新兴区域之间展开；

由于东部其他几个板块（营运中心、金融中心、软件园）定位差异的特性，我们认为本案的主要??场竞争将来源于板块内部，即空港物流园区和象屿自贸片区。;规划或在

开发工程;宝象国际（家居展示中心）;扶持对象;【优惠政策】;板块;板块;板块;板块;板块;【核心竞争区市场小结】;【写字楼市场小结】;——工程本体分析——;本案;项目经济指标及硬件设施配套;万翔

国际商城;S;工程优化S-O策略：抓住时机，发挥优势

工程的宣传推广应结合政府重点打造厦门自贸区的开展策略，通过区域开展远景及工程优势的整合推广，争夺客户对片区及工程的关注。

单一业权物业可以更有效的进行楼层的合理划分，引导客户有序进驻，为工程后期持续的招商与经营奠定基础。

工程躲避T-W策略：利用时机和优势，躲避威胁及劣势

利用工程较早入市的时机，结合工程品牌实力，以较大幅度的优惠措施（长期租约、较低的入市租金、灵活的租赁方式、提供较长的免租期等），率先将有意向进驻新商务区的优质客户引入本案，以增强市场信心，同时降低后市竞争强度。随着环境的成熟，逐步调整优惠措施，实现工程价值最大化。

利用便利的外部交通优势，结合片区高标准规划开展前景，吸引岛外及周边城市企业进驻。;——工程客群定位——;厦门写字楼市场客源特征：;目前厦门地区对外贸易类企业占总企业数的6%，在全省排名中，厦门地区的对外贸易指数排名第一；湖里区的对外贸易企业最为集中;【本案客群时机分析】;企业类型;蓝火置业集团-市场研发中心