XXXX年南昌房地产市场年报2101495392.ppt

市场研究分析报告2011年1

22011年南昌房地产市场报告热点20112011年是楼市调控年，一方面政府对于市场调控的决心和政策力度是空前的，另一方面限购和限贷的威力也在下半年尽显。全年共46个城市限购，其中不乏一些房价增长过快的二三线城市。南昌也于2011年2月1日正式开始限制购置商品住宅，并在3月1日将二手房也纳入限购范围。2011年南昌住宅供给量小幅上涨，全年供给量万方，同比上涨2.8%。进入10月份以后，由于对市场预期的悲观，开发商加大供给量，年底快速出货，拉升了供给量，全年供给量小幅上涨。限购带来的结果是成交量的下跌，2011年全年南昌住宅市场成交量万方，同比下跌了35.6%，限购限贷的压力不断显现，购房的门槛开始提高，贷款利率的提高，以及2011年下半年购房者信心指数的下降，市场预期价格下跌，造成了成交量的大幅度萎缩；而供给量的上涨和成交量的大幅下滑带来的结果是库存压力的增大，南昌商品住宅库存套数已经超过1万五千套，创历史新高，库存面积超过180万方。2011年南昌住宅市场成交均价7830元/㎡，同比上涨25.4%，本年度出现“量跌价涨〞，限购令出台后，成交量暴跌的同时，成交均价一路上扬，10月份后才开始松动，全年均价同比较大幅度上升。

2011年南昌房地产市场报告3P4--------P8P9--------P16P17--------P21P22--------P41P42--------P79P80--------P82目录

第一局部南昌国民经济开展概况南昌经济总量…….南昌经济运行概况........南昌居民收入概况….…南昌房地产开发概况……P5P6P7P84

2011年南昌房地产市场报告5南昌国民经济开展概况1、南昌经济总量近年来，南昌国民经济保持快速开展，GDP总量屡创新高，南昌市第十四届人民代表大会第一次会议《政府工作报告》提出，2011年南昌市GDP将达2610亿元，预计涨幅18.3%。

2011年南昌房地产市场报告6南昌国民经济开展概况2、南昌经济运行概况2011年1-10月，全市规模以上工业企业累计完成增加值亿元，同比增长15.1%，增速比1-9月份加快个百分点。其中，制造业实现增加值亿元，增长15.1%。1-10月，全市500万元以上固定资产投资完成亿元，同比增长28.5%，增速比1-9月份加快个百分点。1-10月，全市消费品市场运行态势良好，消费品市场开展速度稳步增长。全市按在地口径统计实现限额以上批发零售业和住宿餐饮业零售额亿元，同比增长28.6%。1-10月，全市实现财政总收入亿元，同比增长32.5%。实现地方财政一般预算收入亿元，增长33.3%。10月末，全市金融机构各项存款余额亿元，比年初增长17.8%。1-10月，全市进出口总额为亿美元，同比增长48.5%，高出全省平均水平个百分点。其中，进口总额亿美元，增长45.4%；出口总额亿美元，增长50.0%。全市居民消费价格指数涨幅自7月到达近三年最高的6.8%以后，逐月回落，10月份为4.6%。1-10月，居民消费价格总水平同比上涨5.4%。分类别看，八大类商品价格指数呈“七升一降〞。其中衣着涨幅居首，其次是食品和居住，分别上涨12.4%、9.1%和4.9%。

2011年南昌房地产市场报告7南昌国民经济开展概况3、南昌居民收入概况今年前三季度，全市经济平稳较快开展，城市居民收入快速增长，生活水平稳步提高。今年前三季度，南昌市民人均家庭总收入16180元，同比增长12.1%，其中，人均可支配收入15107元，同比增长13.6%，增幅较一季度、二季度分别上升了和个百分点。构成家庭总收入的几项中，工资性收入依然是居民收入的主导，居民工资性收入人均10390元，同比增长7.6%，拉动家庭总收入增长个百分点，占家庭总收入的比重为64.2%。；转移性收入人均4488元，同比增长19.3%；财产性收入人均341元，比去年同期增长84.0%。南昌市第十四届人民代表大会第一次会议政府工作报告指出，预计2011年人均GDP超过8000美元，跨入中等收入地区行列。

2011年南昌房地产市场报告8南昌国民经济开展概况4、南昌房地产开发概况2011年1-11月，南昌市房地产投资稳步增长，实现房屋施工面积继续保持快速增长态势，新开工面积增势强劲，但销售面积出现逐月回落的走势。房地产开发投资继续保持稳步增长。1-11月，全市房地产累计完成投资亿元，同比增长28.3%，增速较上月回落了个百分点。其中，住宅投资完成亿元，增长23.2%。房地产开发施工规模继续扩大