XXXX年洛阳市上半年房地产市场报告.ppt

2012年洛阳名门盛世半年报;宏观经济环境与政策分析;一、宏观经济环境与政策分析;2011年6月-2012年6月百城价格指数;全国房地产市场运行现状分析;政府住宅用地供给更加务实;虽然短期成交量将逐渐企稳，但期待“量价齐飞〞为时尚早，由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调、预调也是逐步的，特别是刚需客户对于价格的敏感度较高，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。

当前各地政府纷纷对楼市调控政策展开“微调〞，使得未来楼市的走向充满了不确定性。;洛阳市宏观经济运行现状分析;整体地产市场供需走势;一、宏观经济环境与政策分析;央行再下调存款准备金率，房贷可能再现利率优惠。;洛阳市典型政策解读及分析;洛阳市城市建设及规划;洛阳市城市建设及规划;二、洛阳市土地市场分析;洛阳市土地成交分析;2012年1-6月份，洛阳市共供给土地18宗、万㎡，其中新区以供给7宗、万㎡，占据首位，占总供给量的77%；区工区位居第二位，供给3宗、共万㎡，占总供给量的14%；伊滨区供给2宗、共万㎡，占总供给量的4%，其次为经开区2宗、万㎡，占总供给量的4%，涧西区、洛龙土地供给量极小。新区是供地热点，而老城区空间开展受限，土地稀缺性日益明显。;三、洛阳市房地产数据分析;洛阳市商品房分析;洛阳市商品房住宅分析;洛阳市商品房非宅分析;经济增长放缓，各项指标显著下行，5月中下旬，温总理提出“稳增长〞的目标。“稳增长〞不是“保增长〞；为配合把“稳增长〞放到更加重要的位置，相信会有有关配套的刺激政策出台，但这种刺激政策不会像2008年年末“四万亿〞政策那么强烈、那么猛。6.8.央行三年半首次降息0.25个百分点，无疑又给市场注入一剂强心针，预示着下半年适度宽松的货币政策拉开帷幕，国家刺激消费和投资的意图明显。整体楼市或进入复上行通道。

供给方面：库存依然高企，新盘的供给量会逐步放量，上半年帝豪上院，顺驰城四期等楼盘拿到预售证却没有开盘，龙城2期、山水华府高层5月获得预售，短期市场竞争将会愈演愈烈。

需求方面：刚需依然是楼市成交主力。改善性需求在信贷和政策放松的前提下逐步入市，客户观望情绪会有所缓解。未来楼市成交在价格稳定的基础上或保持相对稳定的销量。但是随着进入6/7/8月的天气炎热，楼市的传统淡季，成交也会出现一定的波动。

价格方面：政策微调，地方各种刺激政策出台，消费者和开发商对市场预期提升；经济刺激政策，消费者置业情绪受到鼓舞；信贷放松，开发商资金压力有所缓解制造了下半年价格上升的可能性，但是中央调控不可能全面放松，保持房价稳定依然是调控方向；经济下滑，消费者对投资更为谨慎，对价格更为敏感；库存高企，供给增加，市场供需趋于平衡；未来决定价格的因素更多的取决于市场供需的关系。;四、洛阳市各区域市场分析;涧西区——区域现状及规划;涧西区——区域商品房数据分析;涧西区代表楼盘分析;新区——区域现状及规划;项目;新区——区域商品房数据分析;新区代表楼盘分析;西工区——区域现状及规划;西工区——区域商品房数据分析;西工区——区域商品房数据分析;西工区代表楼盘分析;老城区——区域现状及规划;老城区——区域商品房数据分析;老城区代表楼盘分析;经开区——区域现状及规划;经开区——区域商品房数据分析;伊滨区——区域现状及规划;伊滨区规划建设面积52平方公里，分为中央商务区、行政副中心、伊滨公园、伊滨商住区、职教园区、产业园区和现代物流区等功能区。其中中央商务区和行政副中心是新建城区的核心功能区，是行政办公、公共效劳、商务金融和酒店商业的主要集中区。目前伊滨区开工建设的楼盘主要集中分布在中央商务区和伊滨商住区，其中商会大厦及九嘉海港城已经开始销售。

区域内各工程建设稳步推进，中央商务区已开工的110万平方米商务写字楼主体建筑将全部封顶。行政副中心今年6月底开工建设，预计3年内建成，洛阳市公安局、检察院等将率先入驻，洛河以北100多个行政事业单位也将陆续入驻。在建设这些基础工程的同时，第一人民医院、水厂一期、热源厂等公共效劳设施工程也正在加快建设。伊滨区职教园区建设有序推进，目前已有4所学校入驻。;伊滨区——区域商品房数据分析;伊滨区代表楼盘分析;五、洛阳市年度典型楼盘分析;开发商;2012年营销节点;盛唐至尊;2012年营销节点