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桂林阳朔酒店项目可行性分析报告

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目录

前言

第一部分项目总论

1.1项目背景

1.2可行性研究结论

第二部分市场分析

2.1项目投资环境和市场研究

2.2市场宏观背景

2.3区域市场分析

第三部分项目分析及评价

3.1地块解析

3.2项目分析

3.3项目评价

3.4项目定位

第四部分销售及经营收入测定

4.1酒店客房部分价格定位

4.2资金来源与运用分析

4.3销售利润

第五部分成本与收益性分析

5.1客房入住率分析

5.2本项目固定经营成本分析

5.3本项目收益测算分析

第六部分可行性研究结论与建议

6.1可行性研究结论

6.2项目主要问题的解决办法和建议

6.3项目风险及防范建议

第一部分项目总论

1.1项目背景

桂林市铭泰投资有限公司为适应时代发展的要求，实现企业经营模式持续、稳健发展的目标，拟在桂林市阳朔县兴建成精品式酒店

公寓。

1.1.2

桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店

1.1.3承担可行性研究工作的单位

桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店项目论证研究组

1.1.4研究工作依据

（1）国民经济和社会发展第十二五规划纲要；

（2）《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》；

（3）桂林市国民经济和社会发展十二五规划纲要；

（4）阳朔县国民经济和社会发展十二五规划纲要；

（5）阳朔县城市建设总体规划（2008-2025年）

（6）阳朔县旅游发展总体规划（2008-2025年）

（7）阳朔县及项目周边市场调研资料；

1.1.5项目的建筑规模和内容

桂林铭泰投资阳朔县精品式酒店，属于精品式酒店，位于阳朔县城北路25及26号楼，项目属于双主体组合结构5层，总建筑面积：789㎡，客房面积：21590.56㎡，主体占地面积23000平方米。

1.2可行性研究结论

经过对桂林市和阳朔县经济旅游状况的研究分析，以及对未来十年本地旅游产业导向的理解，我司经过详细的市场调研后认为：

■项目的确立是必要的、可行的、合理的；

■在目前各种利好因素的作用下，近几年内阳朔县精品式酒店公寓市场是乐观的；

■精品式酒店公寓更适合项目的整体发展与规划；

■在2013-2014年将该项目投放市场的时机是可行的；

■考虑目前我公司的经营酒店业经验、实力以及资金储备、企业发展需求等因素，项目的正式运营条件基本成熟；

放，带动相关产业的发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要的作用。在全国旅游发展的大形势下，阳朔的旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产的交融中脱颖而出。

阳朔旅游房地产迅速发展。由于旅游业的强力拉动，第三产业全面发展，阳朔旅游房地产迅速升温，土地全面增值。短短几年，新西街、唐人街、东街迅速崛起，目前，河畔酒店、碧莲峰大酒店和阳光100、城中城、香樟华苹高级国际休闲度假村、刘宇一国际艺术中心等一批旅游酒店及房地产项目作为后起之秀，又在西街景区、遇龙河月亮山景区大显身手，开辟一片崭新的天地。

阳朔房旅游地产慢慢脱离泡沫经济的阴影，开始复苏，并朝着良性的方向发展，阳朔的旅游房地产开始了新一轮的升温。特别是随着近几年国内经济的好转、国家假日经济的刺激、国人消费观念的改变以及阳朔旅游综合环境的不断改善，使得阳朔作为全国著名的旅游度假目的地越来越受到国内及国际的关注。与其同时，阳朔也因为良好的气候和优美的自然环境使得内地人特别是东北、华北地区的人们对到阳朔度假充满热情，客观上造成了阳朔近期推出的酒店房产特别是观景房大受游客的欢迎。业内人士认为，未来几年的阳朔酒店房地产，特别是观景佳的酒店具有较大的市场需求。因此在遇龙河这一风景如画的景区内建设休闲度假酒店，其发展前景是非常广阔的。

《阳朔县城总体规划（2008—2025年）》在规划实施的过程中，国务院于2009年12月发布《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》，提出了“建设桂林国家旅游综合改革试验区”的重要决策，对于推动广西旅游业再上新台阶、促进桂林及阳朔旅游业转型升级加快发展，具有重要意义。

???2010年12月广西壮族自治区人民政府等20个配套文件，提出“十二五”末期广西城镇化水平达到50%左右，大力推进扩权强县这些指导政策，将使桂林市城镇体系的迎来跨越式发展，使阳朔县的城镇化水平及城镇人口规模得到快速发展。

阳朔旅游产品体系初具规模，大旅游格局初步形成。阳朔充分利用自身资源的优势和独特的地理位置，开发了不少质量和品味都较高的旅游产品，并在此基础上不断发展其它类型的旅游产品，如遇龙河和漓江沿岸的乡村旅游产品和徒步、单车旅游线路等休闲度假项目，并发展了攀岩、漂流等特种旅游产