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“以房养老”模式的可行性分析
——基于三明市居民以房养老状况的思考
摘要
我国现行的养老保障体系主要是由政府责任下的社会保险与社会救助来支撑的，雇主责任下的补充养老（企业年金或职业年金）基本“缺位”，或者说发展严重滞后，这是中国公民社会养老保障的最大短板之一。在人口老龄化日趋严重的情况下为了尽快地分散我国政府社会养老保险压力过于集中的风险，为了更进一步完善社会养老保障体系，“以房养老”模式就是该思想的最好体现。本文将基于国内外学者已有的研究基础上对“以房养老”模式下的金融产品的定价模型进行研究，针对开展“以房养老”模式所面临的利率风险、长寿风险、住房价值风险这三种主要风险提出相应的防范策略，最后根据三明市目前的养老概况和房地产现状做出推行“以房养老”模式的可行性分析，并提出相应的政策性建议。
关键词：以房养老；定价模型；可行性分析。
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ABSTRACT
Theexistingold-agesecuritysysteminourcountrymainlybythegovernmentundertheresponsibilityofsocialinsuranceandsocialassistancetosupport,employerliabilityunderthesupplementarypension,enterpriseannuityoroccupationalpensionbasicabsence,ordevelopmentlagsbehind,thisisChinasold-agesecurityoneofthebiggestweaknessofcivilsociety.InthecaseofanagingpopulationhasbecomeincreasinglyseriousinordertospreadtheChinesegovernmentassoonaspossibletheriskofstressconcentrationofsocialendowmentinsurance,inordertofurtherimprovethesocialendowmentsecuritysystem,retirementwithhousemodelisthebestembodimentofthethought.Inthispaper,basedondomesticandforeignscholarsonthebasisofexistingresearchonretirementwithhousetostudythemodeoffinancialproductpricingmodel,tocarryoutretirementwithhousemodelfacingtheriskofinterestraterisk,longevityrisk,homevaluesofthethreemainrisksputforwardthecorrespondingpreventionstrategies,sanmingcity,accordingtothecurrentgeneralsituationofthepensionandthestatusquooftherealestatetocarryoutretirementwithhousemodeloffeasibilityanalysis,andputforwardthecorrespondingpolicySuggestions.
Keywords:Houses-for-pension;Thepricingmodel;Thefeasibilityanalysis.
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目录
摘要……………………I
ABSTRACT………………II
一、“以房养老”模式的发展概况…………………1
二、“以房养老”模式金融产品及理论概述………2
（一）住房反向抵押贷款………2
（二）住房反向抵押贷款产品的相关理论基础………………4
三、“以房养老”模式金融产品的
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