高级财务会计专题六租赁.pptx

1、最低租赁付款额：指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本），加上承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。9、最低租赁收款额——指最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。

2、最低租赁收款额：最低租赁付款额加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方对出租人担保的资产余值。

3、或有租金——指金额不固定、以时间长短以外的其他因素为依据计算的租金。

4、资产余值——指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。

5、履约成本——指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费等。

6、初始直接费用：在租赁谈判和签订租赁合同过程中承租人或出租人发生的、可直接归属于租赁项目的费用。如：印花税、佣金、差旅费、谈判费等。;7、融资租赁的判断条件P385-386

8、经营租赁会计处理

承租人：

（1）不作为自有固定资产入账；

（2）支付的租金在租期内合理摊销：

（3）发生的初始直接费用，计入当期损益；

（4）发生的改良支出，作为长期待摊费用，在租期与使用年限两者孰低者平均摊销。

出租人：

（1）作为自有资产列示在资产负债表中；

（2）采用一致的折旧政策计提折旧；

（3）租金在租期内（包括免租期）合理摊销；

（4）发生的初始直接费用计入当期损益。;例子：习题P81特别注意

1—3题

9、融资租赁会计

（1）租金构成的主要因素：资产成本、利息费用、手续费；

（2）租赁开始日的账务处理（承租人）

借：固定资产最低租赁付款额现值与公允价值较低者

未确认融资费用

贷：长期应付款最低租赁付款额

（3）发生的初始直接费用

借：管理费用

贷：银行存款

（4）计提折旧

借：管理费用/制造费用等

贷：累计折旧

（5）履约成本

借：管理费用/制造费用等

贷：银行存款;（6）或有租金

借：销售费用

贷：银行存款

（7）支付租金并摊销为确认融资费用

借：长期应付款

贷：银行存款

借：财务费用

贷：未确认融资费用

（8）租赁期届满：返还、续租、留购

返还：

（无担保余值）借：累计折旧

贷：固定资产

（有担保余值）借：长期应付款

累计折旧

贷：固定资产

续租：按照上述的处理方式继续做账；