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济宁餐饮业租赁合同

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租方）：

名称：济宁市餐饮管理有限公司

地址：济宁市区街道号

联系人：

联系电话：

乙方（承租方）：

名称：餐饮店

地址：济宁市区街道号

联系人：

联系电话：

鉴于甲方拥有济宁市区街道号的物业使用权，乙方愿意租赁该物业用于经营餐饮业务，双方经协商一致，特订立本合同，共同遵守。

第一条租赁物业及租赁期限

1.1甲方同意将位于济宁市区街道号的物业出租给乙方使用。物业具体地址、面积、用途等详见附件一。

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月书面通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第二条租金及支付方式

2.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。租金每____个月支付一次，乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户。

2.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条租赁用途及遵守法律法规

3.1乙方仅将租赁物业用于经营餐饮业务，并遵守国家及地方有关餐饮行业的法律法规。

3.2乙方在经营过程中，不得擅自改变物业的结构和用途，不得损害物业的安全和完好。

第四条维修及保养

4.1甲方负责对租赁物业进行定期维修和保养，确保物业的安全和正常使用。

4.2因乙方使用不当导致的物业损坏，乙方应承担修复费用。

第五条保险

5.1乙方应自行办理租赁物业及经营过程中的相关保险，并将保险单复印件交甲方备案。

5.2乙方在经营过程中造成第三人损害的，由乙方承担相应责任。

第六条合同的变更和解除

6.1任何一方要求变更或解除本合同，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。

6.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金。乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第七条违约责任

7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付赔偿金。

7.2甲方未按约定提供租赁物业的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：济宁市餐饮管理有限公司

乙方（盖章）：餐饮店

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.附件一：租赁物业具体地址、面积、用途等详细信息

2.附件二：乙方经营餐饮业务的营业执照和相关许可证

3.附件三：租赁物业的现状照片或视频

4.附件四：甲方提供的物业维修和保养记录

5.附件五：乙方提供的保险单复印件

6.附件六：双方签署的合同变更或解除协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供租赁物业，或物业不符合约定的使用条件。

2.甲方未按约定进行维修和保养，导致物业损坏或无法正常使用。

3.甲方未按约定支付租金或滞纳金。

4.乙方未按约定使用租赁物业，擅自改变结构或用途。

5.乙方未按约定办理相关保险，或保险单未复印件备案。

6.双方未按约定协商解决争议，或协商不成后未按约定提起诉讼。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业使用权并有权出租给他人使用的当事人。

2.承租方：指租赁出租方物业并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的终止日期。

4.租金：指承租方为使用租赁物业支付给出租方的费用。

5.滞纳金：指承租方逾期支付租金时，按照约定向出租方支付的违约金。

6.违约金：指一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失时，按照约定向对方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方经营餐饮业务导致物业损坏，甲方要求乙方承担修复费用。

解决办法：根据合同约定，乙方应承担因使用不当导致的物业损坏费用。

2.问题：乙方逾期支付租金，甲方要求支付滞纳金。

解决办法：根据合同约定，乙方应按约定时间支付租金，逾期支付的应支付滞纳金。

3.问题：甲方未按约定进行维修和保养，乙方要求支付违约金。

解决办法：根据合同约定，甲方应承担因未履行维修和保养义务导致的违约责任。

4.问题：乙方需要提前解除合同，甲方要求支付违约金。

解决办法：根据合同约定，乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

5.问题：双方在履行合同