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摘要

金地集团长春地产公司纳税筹划管理研究

目前我国房地产行业整体的利润水平呈下滑趋势，但是从经济发展结构来

看，房地产行业依然贡献着较大的增长量。在国家及政府的调控和监管下，“房

住不炒”、“租售并举”等紧缩性、调控性政策，有效抑制房价非理性增长。

房地产业在面临政策及市场双重挤压的形势下，加之房地产业自身特点——成

本高、投资大、周期长，行业利润水平持续下降。纳税筹划是提升利润水平进

而增强行业竞争力的重要手段，金地集团长春地产公司存在因纳税筹划不完善

而导致的税金损失问题，而这些问题在房地产企业具有普遍性，所以本文以金

地集团长春地产公司为例，研究其增值税、土地增值税及企业所得税纳税筹划

管理的问题。

本文共分为四章。第一章为绪论，主要阐述本文的选题背景、选题意义、

研究内容以及理论基础等。如提高房地产企业在当前政策环境及市场环境下的

利润水平，从而进一步提升行业竞争力，应该是房地产开发企业深入思考和研

究的问题。第二章主要介绍金地集团长春地产公司的基本情况，包括公司的发

展历史、纳税情况以及纳税筹划管理现状；说明金地集团长春地产公司存在的

有关增值税、土地增值税及企业所得税的主要纳税筹划管理问题，通过数据具

体阐明以上三大税种产生税金损失的问题。第三章主要针对金地集团长春地产

公司已发现的税金损失问题，通过分析项目各环节经营过程、国家与当地相关

税收政策法规以及公司管理制度等方面，对税金损失问题的成因进行深入分析。

第四章主要根据金地集团长春地产公司的税金损失成因，从完善经营规划、合

理运用税收政策、优化公司管理制度等角度，对各税种提出有效的降低税金损

失的策略方案，以实现合法、合理的纳税筹划。房地产开发企业的纳税筹划是

一项系统的覆盖各业务条线的工作，并且贯穿于项目开发全周期。全面的纳税

筹划思路以及有针对性的增值税、土地增值税、企业所得税纳税筹划手段将有

效降低税金损失，对提高房地产开发企业的利润率和行业竞争力起到重要的作

用。

关键词：

房地产开发企业，税金损失，纳税筹划

Abstract

ResearchonTaxPlanningofGemdaleGroupChangchunReal

EstateCompany

Atpresent,theecologicalenvironmentofChinasrealestateindustryiscomplex,

andtheprofitleveloftheindustryisdeclining,butitisstillthemaingrowthpointof

economicdevelopment.Undertheregulationandsupervisionofthestateandthe

government,tighteningandregulatorypoliciessuchasnospeculationinhousing

andhousingandsimultaneousdevelopmentofrentandsalehaveeffectively

restrainedtheirrationalgrowthofhouseprices.Therealestateindustryisfacingthe

situationofdoublesqueezeofpolicyandmarket,coupledwithitsowncharacteristics

ofhighcost,largeinvestmentandlongcycle,theprofitleveloftheindustrycontinues

todecline.Taxplanningisanimportantmeanstoimprovetheprofitleveland

enhancet