房企合同谈判技巧.docx

房企合同谈判技巧

合同编号：__________

一、合同主体

1.1甲方名称：____________________

1.2甲方地址：____________________

1.3甲方联系人：____________________

1.4甲方联系电话：__________________

1.5甲方营业执照号：________________

1.6甲方税务登记号：________________

1.7乙方名称：____________________

1.8乙方地址：____________________

1.9乙方联系人：____________________

1.10乙方联系电话：__________________

1.11乙方营业执照号：________________

1.12乙方税务登记号：________________

二、项目概述

2.1项目名称：____________________

2.2项目位置：____________________

2.3项目规模：____________________

2.4项目用途：____________________

2.5项目土地使用权证号：____________

2.6项目建筑工程规划许可证号：_____

2.7项目建筑工程施工许可证号：_____

2.8项目销售许可证号：_____________

三、交易标的

（详细描述房产的位置、面积、用途等）

3.2乙方同意按照本合同约定的价格和付款方式购买/出售上述项目。

四、价格及支付方式

4.1交易价格：人民币（大写）：________元整（小写）：__________元。

4.2乙方支付方式如下：

（1）合同签订后五个工作日内，乙方支付人民币________元整作为定金。定金支付后，乙方放弃对项目的优先购买权。

（2）成交价款支付方式：

（详细描述支付时间、支付金额、支付方式等）

五、合同的履行

5.1甲方应保证其对所出售的房地产项目拥有完全的所有权或处置权，且该等项目不存在任何权利瑕疵。

5.2乙方应按照本合同约定的价格和付款方式及时支付价款。

5.3双方应按照相关法律法规和本合同的约定履行各自的义务。

六、合同的变更和解除

6.1在合同履行过程中，如果甲乙双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方盖章生效。

6.2在合同履行过程中，如果出现不可抗力等特殊情况，导致合同无法履行，双方可以协商解除合同，并按照相关法律法规的规定承担相应的责任。

七、违约责任

7.1如果甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

7.2如果乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的义务履行完毕之日终止。

甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________

甲方代表（签名）：____________

乙方代表（签名）：____________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方营业执照复印件

2.甲方税务登记复印件

3.乙方营业执照复印件

4.乙方税务登记复印件

5.项目土地使用权证复印件

6.项目建筑工程规划许可证复印件

7.项目建筑工程施工许可证复印件

8.项目销售许可证复印件

9.房产证/不动产权证复印件

10.交易所需的其他相关文件和资料

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照合同约定履行所有权或处置权保证，导致乙方无法正常履行合同义务，视为甲方违约。

2.甲方未按照约定的时间和金额支付价款，视为甲方违约。

3.乙方未按照约定的时间和金额支付定金，视为乙方违约。

4.甲方未按照合同约定提供房地产项目，或提供的项目存在权利瑕疵，视为甲方违约。

5.乙方未按照合同约定接受甲方提供的项目，或未按照约定支付价款，视为乙方违约。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指承担出售/购买房地产项目义务的一方。

2.乙方：指承担购买/出售房地产项目义务的一方。

3.定金：指乙方在合同签订后支付给甲方的一部分价款，作为履行合同的保证金。

4.成交价款：指乙方按照合同约定支付给甲方的全部价款。

5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及