房企合同纠纷处理.docx

房企合同纠纷处理

合同编号：__________

甲方：__________

乙方：__________

鉴于甲方为房地产开发企业，乙方为与甲方进行房地产开发项目合作的单位/个人，为保证双方合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条合作项目及内容

1.1甲方同意将位于__________的房地产开发项目交由乙方进行合作开发。

1.2乙方同意按照甲方的要求，完成该项目的设计、施工、销售等工作。

第二条合作方式

2.1甲方负责提供合法的房地产开发项目及相关资料，确保项目符合国家法律法规及政策要求。

2.2乙方负责根据项目要求，组织专业团队进行设计、施工、销售等工作，并确保项目顺利进行。

2.3甲乙双方应保持密切沟通，共同解决项目过程中出现的问题。

第三条合同期限

3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

3.2合同期满后，如双方同意继续合作，应签订新的合同。

第四条权益分配

4.1项目利润按照甲乙双方约定比例分配。

4.2乙方应按照甲方要求，确保项目质量、进度、安全等方面的要求，否则甲方有权按照约定扣除乙方相应的利润分成。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若乙方在项目过程中出现违法行为，导致甲方受到行政处罚或其他损失的，乙方应承担全部责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.1房地产开发项目合作协议

1.2房地产开发项目规划设计方案

1.3工程施工合同

1.4销售代理合同

1.5项目融资协议

1.6物业管理合同

1.7合作开发合同补充协议

二、违约行为及认定：

2.1甲方未按照约定提供项目资料或项目不符合法律法规及政策要求

2.2乙方未按照约定完成设计、施工、销售等工作

2.3乙方未按照甲方要求保证项目质量、进度、安全等方面

2.4乙方在项目过程中出现违法行为，导致甲方受到行政处罚或其他损失

2.5甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失

三、法律名词及解释：

3.1房地产开发企业：指从事房地产开发、经营的企业法人。

3.2合作开发：指甲方与乙方共同投资、共同承担风险、共同分享利润的合作方式。

3.3规划设计方案：指对房地产开发项目进行整体规划、设计的文件。

3.4工程施工：指根据设计方案进行的建筑施工活动。

3.5销售代理：指乙方作为甲方项目的销售代理人，负责项目的销售工作。

3.6物业管理：指对已交付的房地产项目进行日常管理和服务的行为。

3.7违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

4.1甲方未按照约定提供项目资料或项目不符合法律法规及政策要求时，乙方有权要求甲方在规定时间内提供符合要求的资料，或者按照实际情况调整合作方案。

4.2乙方未按照约定完成设计、施工、销售等工作时，甲方有权要求乙方在规定时间内完成工作，或者按照约定扣除乙方相应的利润分成。

4.3乙方未按照甲方要求保证项目质量、进度、安全等方面时，甲方有权要求乙方在规定时间内进行整改，或者按照约定扣除乙方相应的利润分成。

4.4乙方在项目过程中出现违法行为，导致甲方受到行政处罚或其他损失时，乙方应承担全部责任，向甲方支付违约金，并赔偿损失。

4.5甲乙双方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失时，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

五、所有应用场景：

5.1甲方为房地产开发企业，乙方为合作单位或个人时，适用本合同。

5.2甲方为房地产项目投资方，乙方为项目开发方时，适用本合同。

5.3甲方为房地产项目出售方，乙方为购买方时，适用本合同。

5.4甲方为房地产项目融资方，乙方为融资方时，适用本合同。

5.5甲方为房地产项目物业管理方，乙方为业主方时，适用本合同。

合同编号：