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房屋买卖合同简单

合同编号：__________

甲方（卖方）：

地址：

联系方式：

乙方（买方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意出售该房屋；乙方愿意购买该房屋，双方经协商，就房屋买卖事宜达成如下合同：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落于____________________，房屋结构为____________________，房屋所有权证号为____________________。

1.2房屋的规划用途为____________________，土地使用权证号为____________________。

第二条房屋交易价格

2.1甲乙双方同意，该房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条甲方义务

4.1甲方应保证该房屋的所有权清晰，无任何抵押、担保、租赁、查封、诉讼等法律纠纷。

4.2甲方应在房屋交付前，将房屋内的所有物品清理干净，确保房屋处于可入住状态。

第五条乙方义务

5.1乙方应按照本合同约定的时间、金额支付房款。

5.2乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋过户所需的费用。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。

6.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

乙方（买方）：

签字/盖章日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋平面图

4.交易双方身份证明复印件

5.房屋过户所需费用明细

二、违约行为及认定：

1.甲方未保证房屋所有权清晰，存在抵押、担保、租赁、查封、诉讼等法律纠纷。

2.甲方未在约定时间内将房屋所有权转移给乙方。

3.甲方未在约定时间内将房屋内的所有物品清理干净。

4.乙方未按照约定时间、金额支付房款。

5.乙方未在约定时间内支付房屋过户所需的费用。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者对土地的使用权，包括土地开发、利用、经营、转让等权利。

3.过户：指将房屋所有权从一方转移至另一方的过程。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未保证房屋所有权清晰：

解决办法：乙方有权拒绝支付房款，并要求甲方承担违约责任。

2.甲方未在约定时间内将房屋所有权转移给乙方：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。

3.甲方未在约定时间内将房屋内的所有物品清理干净：

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方清理房屋。

4.乙方未按照约定时间、金额支付房款：

解决办法：甲方有权拒绝交付房屋，并要求乙方支付违约金。

5.乙方未在约定时间内支付房屋过户所需的费用：

解决办法：甲方有权拒绝办理过户手续，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.个人与企业之间的房屋买卖。

4.房屋买卖涉及贷款事宜。

5.房屋买卖涉及外籍人士。