2024版二手房物业交接协议书.docx

合同编号：__________

二手房物业交接协议书

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、物业基本情况

1.1物业位于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋规划用途：__________，房屋建筑结构：__________，房屋面积：__________平方米。

1.2物业附属设施包括：__________。

1.3物业的权利义务自本协议签订之日起转移给乙方。

二、物业交接

2.1甲方应在本协议签订后__________个工作日内，将物业交付给乙方。交付条件如下：

（1）甲方应将物业及其附属设施、家具、家电等物品清空，交付给乙方；

（2）甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书原件及复印件交付给乙方；

（3）甲方应将物业的水、电、燃气、供暖等户号及密码告知乙方；

（4）甲方应将物业的物业费、供暖费、维修基金等费用结清；

（5）甲方应将物业的户口迁出，并将相关证明交付给乙方。

2.2乙方应在本协议签订后__________个工作日内，对物业进行查验，确认物业的交付符合本协议约定的交付条件。如乙方对物业交付有异议，应在查验时提出，并由双方协商解决。

2.3双方应共同配合办理物业交接手续，包括物业费、供暖费、维修基金等费用的结算，以及相关权属证书的转移等。

三、物业保修

3.1甲方对物业的structure（结构）、system（系统）和equipment（设备）等主体部分提供__________年的质量保修，自物业交付之日起计算。保修期内，如出现质量问题，甲方应及时予以修复或更换。

3.2保修范围不包括因乙方使用不当、人为破坏、自然灾害等非甲方原因造成的损坏。

3.3保修期内，甲方应在接到乙方保修申请后__________个工作日内，予以响应并安排维修。

四、物业费用

4.1物业的水、电、燃气、供暖等费用自本协议签订之日起，由乙方承担。

4.2物业的物业费、维修基金等费用自本协议签订之日起，由乙方承担。

五、违约责任

5.1任何一方违反本协议的约定，导致合同不能履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2甲方未按约定时间交付物业，或交付的物业不符合约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本协议。

六、争议解决

6.1本协议签订后，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

七、其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：2024年

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，附加条款及说明

1.甲方承诺：甲方保证所售物业权属清晰，无任何法律纠纷，如因权属问题导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的法律责任。

2.甲方保证：甲方保证所售物业及附属设施在交付时能够正常使用，如因设施故障导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的维修责任。

3.甲方协助：甲方应协助乙方办理物业交接手续，包括但不限于配合乙方办理水、电、燃气、供暖等户号及密码的交接，以及物业费、供暖费、维修基金等费用的结算。

4.甲方解约权：如乙方未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。

5.甲方信息披露：甲方应向乙方如实披露物业的一切相关信息，包括但不限于物业的权属情况、使用情况、维修情况等。

二、当乙方为主导时，附加条款及说明

1.乙方支付：乙方应按照约定的时间和方式向甲方支付购房款项，如乙方未能按照约定时间支付购房款项，甲方有权解除本协议，并有权要求乙方支付违约金。

2.乙方查验：乙方应按照约定的时间对物业进行查验，确认物业的交付符合本协议约定的交付条件。如乙方对物业交付有异议，应在查验时提出，并由双方协商解决。

3.乙方保修申请：乙方应在保修期内及时向甲方提出保修申请，并按照甲方的要求提供必要的资料和配合甲方进行维修。

4.乙方承担费用：乙方应承担物业的水、电、燃气、供暖等费用，以及物业的物业费、维修基金等费用。

5.乙方信息披露：乙方应向甲方如实披露与物业购买相关的所有信息，包括但不限于乙方的财务状况、信用状况等。

三、当有第三方中介时，附加条款及说明

1.第三方中介服务：第三方中介应提供专业的房地产交易服务，包括但不限于房源信息搜集、发布、带看、谈判、签署合同等。

2.第三方中介费用：第三方中介的佣金由甲乙双方按照约定的方式和比例支付。

3.第三方中介责任：第三方中介应确保房源信息的真实性、准确性和完整性，如因中介原因导致甲乙双方遭受损失的，第三方中介应承担相应的法律责任。

4.第三方中介协助：第三方中介应协助甲乙双方办理物业交接手续，包括但不限于配合甲乙双