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第二章项目提供的产品和服务

21项目的创意和定位

2项目创意

“酒店式湖景别墅”项目是XX都市生态园内最核心最具盈利能力的项目之一。鉴于北方的地理条件，相对缺乏高档消费的亲水地产别墅，酒店式湖景别墅倚800亩人工湖建设迎合了高端消费人群的需要，建成后的度假村风景优美设施完备功能齐全，将成为都市人休闲度假的最佳场所之一。

本项目的规划融合了西方建筑特色和现代社区规划理念，将建设为中式欧洲等不同风格的别墅群，以优雅开放包含着休闲和赏心为建设宗旨，旨在创造一个融优美的生态环境旅游休闲度假与居住功能为一体的社区，是成功人士梦想居住中最耀眼的一道风景。

212项目定位

酒店式湖景别墅以休闲自然为主题，采用星级酒店式经营管理模式，主要为满足前来进行度假休闲商务会务等的群体提供多方位服务。

酒店式湖景别墅项目包括别墅群以及800亩人工湖，不同风格的设计以及每栋别墅独立的头游船工作犬配合生态园内优美的风景和众多高端的休闲娱乐项目，必然成为国内众多休闲度假村中的翘楚，这同时也是本项目盈利能力的关键。

从景观特色上分析，酒店式湖景别墅以营造以人工湖为中心的水域景观为主要发展方向，通过景区内特有的水域景观并结合健康有趣的娱乐设施来吸引远近游客。

从规划建设旅游项目上分析，酒店式湖景别墅是都市生态园旅游项目开发中一个重要的组成部分，与其周边的休闲娱乐项目共同构成了休闲娱乐度假会议住宿等多功能旅游环境，能够满足不同年龄结构职业结构的需求。

从现代生活节奏上分析，久居城市的人们日常工作生活节奏紧张，渴望利用节假日到自然环境中寻求乐趣，得到放松。旅游度假村便捷通畅的交通体系，公园内精心设计和新奇创意的游乐设施，能够抓住现代人们的旅游心理和消费心理，为游客营造一个融于自然的休憩空间。

从时空距离上分析，酒店式湖景别墅交通方便各种设施齐全，XX北京等距离较近的大城市居民或游客能够开展节假日12日游，而全国其他地区的游客也能利用各种假期，前来旅游度假。

22项目优势

221地理位置优越，交通便利

222具有较大的市场空间和目标客户群体

223与园区内多个项目形成资源共享及优势互补

224创新的“大型人工湖＋旅游＋酒店式别墅”经营模式

23项目规划及建设方案

231项目地址

232酒店式湖景别墅规划设计

酒店式湖景别墅二期将建设具有异国情调的湖景别墅20幢，形成倚势而成风格迥异的湖畔别墅区，包括日式8幢欧式8幢中式四合院4幢。

湖景别墅规划设计图1湖景别墅规划设计图2

日式别墅。通过景观带将花园和别墅进行了空间和景观上的自然融合，引入了空中花园设计理念，与内庭院形成立体的绿化效果；日式温泉洗浴露天大风吕日式榻榻米等。独特的日式建筑风格和日本庭院景观让游客充分体验东洋风格的雅致精巧。

欧式别墅。既有外檐典雅尊贵，古典中融合了现代，淡雅中彰显恢弘的巴洛克古典建筑风格，亦有俄罗斯哥特式风格建筑和以小筒瓦式外檐为主要风格的西班牙式建筑。大理石细腻的纹理，波斯地毯浓浓的柔情，特种进口墙纸的金碧辉煌，衬出别墅雍容华贵与不凡气度。

中式四合院。由北房东西厢房和南房组成一个独立的院落，北房两侧是东西耳房，四周以连廊形式相连。青砖灰瓦青藤绕梁小鸟鸣啭水井碾坊时刻投射出清新古朴的典型中式风格。

湖景别墅规划设计图3湖景别墅规划设计图4

233项目经营范围

主要包括：住宿会务等。

1住宿：采用星级酒店式经营管理湖景别墅，日常经营中为游客提供住所。

2会务：为生态园内举办的各类商务会议和培训提供配套服务。

234项目实施保障条件

1项目立项已获本公司股东方面决议和静计投资（2003）63号文批准。

2本项目建设用地地质构造稳定，水文状况良好。

3本项目建设用地公用设施配套齐全，水电气路均达至建设用地红线；本项目建设用地净空条件良好，无高压输电走廊微波通讯走廊；地下无妨碍性市政管网。

4配套环境及休闲娱乐设施基本完备。