南安英华房地产咨询有限公司 .doc

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福州英华职业学院

团队：英华之梦

指导老师：缪海霞

组长：黄瑞丽

组员：李雅云曾婉蓉方小萍蓝伟芬

目录

1项目概况 5

项目名称及LOGO 5

12项目概况5

13产品与服务6

131核心服务6

132派生性服务6

14组织与团队6

141最强实力的团队6

142最细分专业的团队 6

143最高素质的团队 7

15核心优势7

151系统 7

152专注 7

153典范 7

154价值 7

155专业 7

16投资财务及风险分析 7

2项目背景 8

21城市概况 8

22城市交通 9

221航空 9

222铁路 9

223公路 9

224港口 9

23GDP与CPI情况9

231GDP情况 9

232CPI情况 10

24消费品市场情况分析

25旅游收入

3项目可行性分析 12

31土地市场分析 12

311近一年南安整体市场土地供应对比分析 12

312南安整体市场土地量价对比分析12

313近一年南安整体市场土地用地性质供应分配13

32房地产市场 13

321房地产投资 13

322商品房供应情况 14

323商品房需求 14

324商品房成交量 15

325商品房成交价格 15

326小结 16

4分类产品 16

41住宅商品 16

411住宅商品分布 16

412住宅商品结构 17

413住宅商品房价量分析 17

414住宅商品房供需情况分析18

415住宅商品房供应量面积段分析 18

416住宅商品房消化情况分析 19

417住宅商品房成交情况分析 19

418案例介绍 20

419小结 23

42商业产品 24

421商业产品项目分布情况 24

422商业产品项目具体情况 24

423商业产品项目价格情况 25

424商业产品项目供需情况 25

425商业产品项目消化情况 26

426案例介绍 26

427小结 28

43办公产品 28

431办公产品 28

432案例介绍 28

433小结 30

5项目保障措施 31

51管理 31

52组织保障 31

53流程保障 33

54人员保障 33

6投资分析 34

61投资资金使用预测 34

62资金筹集 34

63债务的偿还 35

64经营销售敏感性分析 35

7财务分析 36

71主营产品收入 36

72主要费用预算表 36

721融资租入固定资产折旧36

722固定资产折旧 37

73工资分配表 37

74预测利润及利润分配表38

75预测资产负债表 38

76相关财务分析 40

8风险分析及对策 41

81风险类型41

811环境风险 41

812流程风险41

813决策风险 41

82风险对策 42

9附录 44

91团队介绍 44

92团队简介 44

4

1项目概况

项目名称及LOGO

项目名称:南安英华房地产咨询有限公司。

项目LOGO:

图南安英华房地产咨询有限公司LOGO图

12项目概况

南安英华房地产咨询有限公司是由福州英华职业学院师生领衔，同时联合了一批来自于国内知名咨询机构的资深管理顾问和知名企业的高级管理人员组建的房地产专业管理咨询和业务培训机构。

南安英华房地产咨询有限公司是为广大的客户提供有关房地产交易的政策法规程序咨询及房地产流转的信息，对外发布供求信息的一个中介服务平台，促成房地产的流转及后续的跟踪服务，为购房者提供专业优质的服务。作为房地产流转的专业咨询组织是供给主体和需求主体的桥梁和纽带。

秉承“尔乃世之光”校训；弘扬“四爱”精神；继承英华兴国为民创业的教育传统，南安英华房地产咨询有限公司主要由几个对房地产市场充满浓厚兴趣的同学组建的。英华学子通过自己的努力，一定会在房地产咨询工作方面创造出一片新的天地。

英华房地产在房地产行业工程建设行业和管理咨询行业历经探索与实践，能够为购房者提供具有实效性的各类咨询服务，项目可涉及住宅地产商业地产办公地产等房地产细分行业和领域，同时还可包括建筑施工装饰工程工程监理设计咨询等各类相关企业和单位。

“英华之梦”团队已经在南安市积累了丰富的房地产企业运营和管理咨询经验，在企业规划执行企业绩效管理业务流程优化设计人力资源管理财务管理企业文化等领域形成了一套独具特色的咨询理论与方法体系，同时在房地产项目策划招标采购计划管理合同管理成本控制预算管理质量管理信息化建设等方面形成了独特的核心竞争优势。

13产品与服务

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