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甲乙级写字楼的区别

一、基本特征

甲级写字楼是目前行业内自发形成的一种通行叫法，国家在这方面并没有

成文的规定，什么样的写字楼才算作是真正的甲级写字楼。在我国现行的建筑

设计规范里也无法找到这个名词，仔细探讨会发现，它是在以港台商人为代表

的外商与内地发展商合作开发涉外写字楼的过程中，逐步引进并流行起来的词

汇，是将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，从

一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：

管理国际化；

24小时写字楼；

人性化：

空间的xx和实用性；

数字化；

节能化；

便捷的交通和商务化等等。

二、国际上的划分标准

通常甲级写字楼的内涵还包括如下标准：

位于中心商业区CBD内、有完善的中央空调、具有充足数量及合理分布的

升降机和电梯服务、具有甲级专业物业管理、楼层间格恰当、楼层净高在

2.8米、每层建筑面积最少1000平方米、有零烦恼的停车场，区位、交

通、配套、车位、电梯等也十分关键。

国际甲级写字楼的标准：

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1、交通便利，基础建设完备，位于城市CBD，行政配套齐全

结论：

尚待了解

2、建筑设计风格鲜明，气势宏大，外立面装修质素较高

结论：

和设计沟通，风格，分割及造型、是石材还是玻璃、是框架式还是单元式

幕墙。

3、平均每200平方米1个停车位

结论：

和设计沟通，看车库是否够大，合理分配地上地下建筑面积，车位是收费

还是免费。

4、楼层吊顶后净高在

2.8米以上

结论：

和设计沟通，同时要考虑管道的走向及空间布置。

5、平均每5层有一部电梯，等待时间不超过30秒

结论：

和设计沟通，是否用高速电梯。

6、最少具备50~60瓦/平方米电力供应，并配备足够的后备电力供应设施

平均每20平方米建筑面积有一条电话线，提供或支持DDN、ISDN线路，备有

视象会议设备

结论：

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和设计沟通，是否需要备用电源，电力供应是否常用备用2路。

7、提供高效空调系统和24小时空调供应

结论：

和设计沟通，按xx气候，是否需要。

8、拥有声名卓著且具备相关经验的物业管理公司

结论：

和上级沟通。

9、设施齐备，包括有银行、邮局、商务中心及餐饮等系列配套，且均以服

务于大厦客户为主

结论：

和上级沟通。

三、国内写字楼代表作

写字楼信息网具体评定标准是：

硬件及软件为主，价格为辅。

硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达

到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自

动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等

候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、

夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理

服务是否达到星级酒店标准。

顶级写字楼：

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除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代

表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、南银大

厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。

甲级写字楼：

硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字

楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四

管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。如国际企业大

厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。

乙级写字楼：

硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到

5A级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒