银川市养老院租赁合同.docx

银川市养老院租赁合同

合同编号：__________

合同各方：

甲方（出租方）：银川市养老院

地址：银川市区路号

联系电话：________________

联系人：________________

乙方（承租方）：________________

地址：________________

联系电话：________________

联系人：________________

鉴于甲方拥有位于银川市区路号的养老院房产，且愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于银川市区路号的养老院房产，并按照约定的条款进行使用和支付租金。为了保障双方的合法权益，经甲乙双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条租赁物业

1.1本合同租赁的物业为甲方所有的位于银川市区路号的养老院房产，包括但不限于：房屋、土地、附属设施及设备。

1.2乙方租赁的房产仅限于养老院使用，不得用于其他用途。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按照甲方要求迁离租赁物，并将物业交还甲方。如乙方损坏租赁物，应按甲方要求进行修复或赔偿。

第四条权利义务

4.1甲方应保证租赁物符合国家相关法律法规及安全标准，确保乙方在使用过程中的人身及财产安全。

4.2乙方应合理使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途，不得损害租赁物的完好。

4.3乙方应按照约定时间支付租金，并遵守国家法律法规，不得利用租赁物从事违法行为。

4.4甲方应在本合同签订后____个工作日内，将租赁物交付乙方使用。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

5.2若甲方未能按照约定时间交付租赁物，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为应付租金的千分之五。

5.3若乙方未能按照约定时间支付租金，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金为应付租金的千分之五。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：________________

乙方（盖章）：________________

甲方代表（签名）：______________

乙方代表（签名）：______________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.银川市养老院房产证

2.乙方营业执照副本

3.乙方法定代表人身份证明

4.租赁合同附件

5.租金支付凭证

6.物业交付确认单

7.房产损坏修复协议

8.逾期付款违约金计算公式

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照约定时间交付租赁物，认定甲方违约。

2.乙方未能按照约定时间支付租金，认定乙方违约。

3.乙方擅自改变租赁物的结构和用途，认定乙方违约。

4.乙方损害租赁物，造成甲方损失，认定乙方违约。

5.甲方未能按照约定提供合格的租赁物，导致乙方损失，认定甲方违约。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有租赁物并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁他人财产并支付租金的一方。

3.租赁期限：指双方约定租赁关系的有效期限。

4.租金：指承租方为使用租赁物支付给出租方的费用。

5.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的赔偿金。

6.滞纳金：指逾期未支付租金等费用时，根据合同约定加收的费用。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付租赁物。

解决办法：乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，并有权解除合同。

2.问题：乙方未能按照约定时间支付租金。

解决办法：甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，并有权解除合同。

3.问题：乙方擅自改变租赁物的结构和用途。

解决办法：乙方应恢复租赁物原状，承担相应赔偿责任。

4.问题：乙方损害租赁物，造成甲方损失。

解决办法：乙方应承担修复费用或赔偿甲方损失。

5.问题：租赁物不符合约定，导致乙方损失。

解决办法：甲方应