二手房交易补充条款：物业过户特殊约定.doc

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甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二手房交易补充条款：物业过户特殊约定

本合同目录一览

1.物业过户时间及条件

1.1过户时间

1.2过户条件

2.物业过户费用

2.1过户费用承担方

2.2过户费用支付方式

3.物业过户过程中存在的问题处理

3.1问题类型

3.2处理方式

4.物业过户后的产权归属

4.1产权归属确认

4.2产权转移登记

5.水电气等公共费用结算

5.1费用计算方式

5.2费用结算时间

6.物业管理费用的承担

6.1物业管理费用承担方

6.2物业管理费用支付方式

7.房屋维修基金的结算

7.1维修基金计算方式

7.2维修基金结算时间

8.房屋租赁合同的处理

8.1租赁合同解除

8.2租赁合同续约

9.户口迁移特殊约定

9.1户口迁移时间

9.2户口迁移费用

10.交易双方的责任和义务

10.1卖家责任与义务

10.2买家责任与义务

11.违约金及赔偿

11.1违约行为

11.2违约金计算方式

11.3赔偿金额计算方式

12.争议解决方式

12.1协商解决

12.2调解解决

12.3诉讼解决

13.合同的生效、变更和解除

13.1合同生效条件

13.2合同变更条件

13.3合同解除条件

14.其他约定

14.1双方约定的其他事项

14.2附件：补充协议

第一部分：合同如下：

1.物业过户时间及条件

1.1过户时间

本合同签订后，卖家应按照约定时间，将物业过户至买家名下。具体过户时间由双方在合同中约定，并应符合我国相关法律法规的规定。

1.2过户条件

1.2.1卖家须提供合法的物业权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等相关文件。

1.2.2物业过户应符合我国相关法律法规的规定，包括但不限于税费、产权清晰等条件。

1.2.3买家应按照约定时间支付购房款，并在过户过程中承担必要的费用。

2.物业过户费用

2.1过户费用承担方

物业过户所产生的一切费用，包括但不限于税费、手续费等，由买家承担。具体费用由双方在合同中约定。

2.2过户费用支付方式

买家应按照约定方式支付过户费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具体由双方在合同中约定。

3.物业过户过程中存在的问题处理

3.1问题类型

在物业过户过程中，如出现包括但不限于产权纠纷、税费问题、物业手续不全等问题，均应由卖家负责解决。

3.2处理方式

3.2.1卖家应积极配合买家及相关部门进行产权调查，确保物业过户顺利进行。

3.2.2对于因税费产生的问题，卖家应承担相应的法律责任，并负责与相关部门沟通解决。

3.2.3若因物业手续不全导致过户困难，卖家应负责补齐相关手续，确保物业过户顺利进行。

4.物业过户后的产权归属

4.1产权归属确认

物业过户完成后，物业的产权归买家所有。卖家应协助买家办理产权转移登记手续。

4.2产权转移登记

4.2.1买家应按照我国相关法律法规的规定，向不动产登记机构申请产权转移登记。

4.2.2卖家应提供必要的协助，包括但不限于提供相关文件、资料等。

5.水电气等公共费用结算

5.1费用计算方式

水电气等公共费用的计算方式，按照我国相关法律法规的规定，以及物业所在小区的实际情况进行。

5.2费用结算时间

水电气等公共费用的结算时间，应在物业过户完成后立即进行。具体时间由双方在合同中约定。

6.物业管理费用的承担

6.1物业管理费用承担方

物业管理费用由买家承担。具体费用按照物业所在小区的物业管理规定进行。

6.2物业管理费用支付方式

买家应按照物业管理规定的方式，按时支付物业管理费用。支付方式可以是一次性支付，也可以是分期支付，具体由双方在合同中约定。

8.房屋租赁合同的处理

8.1租赁合同解除

若物业在过户前已出租，卖家应与租客解除租赁合同，确保物业过户顺利进行。

8.2租赁合同续约

若买家希望在过户后继续租赁该物业，双方可协商续约租赁合同，具体条款由双方另行约定。

9.户口迁移特殊约定

9.1户口迁移时间

卖家应在物业过户完成后，按照我国相关法律法规的规定，办理户口迁移手续。具体迁移时间由双方在合同中约定。

9.2户口迁移费用

户口迁移所产生的费用，包括但不限于手续费、交通费等，由卖家承担。具体费用由双方在合同中约定。

10.交易双方的责任和义务

10.1卖家责任与义务

10.1.1卖家应保证物业权属清晰，无任何产权纠纷。

10.1.2卖家应按照约定时间