二手房买卖过程中需留意的重要合同细节.doc

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标准合同模板范本

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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二手房买卖过程中需留意的重要合同细节

本合同目录一览

1.房屋基本信息

1.1房屋位置

1.2房屋面积

1.3房屋户型

1.4房屋楼层

1.5建造年份

1.6产权性质

1.7土地使用权

1.8物业管理

1.9配套设施

2.卖家信息

2.1卖家姓名

2.2身份证号码

2.3联系方式

2.4卖家所有权证明

3.买家信息

3.1买家姓名

3.2身份证号码

3.3联系方式

3.4买家购房资格证明

4.合同价格

4.1房屋成交价格

4.2定金金额及支付时间

4.3首付款金额及支付时间

4.4贷款事宜

4.5尾款金额及支付时间

5.房屋交付

5.1交付时间

5.2交付条件

5.3交付手续

5.4房屋现状

5.5家具家电清单

6.过户与登记

6.1过户所需材料

6.2过户时间

6.3过户费用

6.4产权转移登记

7.房屋维修责任

7.1保修期限

7.2维修责任主体

7.3维修费用承担

8.违约责任

8.1买家违约

8.2卖家违约

8.3违约金计算方式

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4诉讼解决

10.合同的生效、变更与解除

10.1合同生效条件

10.2合同变更条件

10.3合同解除条件

11.其他约定

11.1户口迁出

11.2宠物处理

11.3物业管理费结算

12.附件

12.1房屋照片

12.2相关证件复印件

12.3家具家电清单

13.签字盖章

13.1买家签字

13.2卖家签字

13.3见证人签字

14.合同签订日期

第一部分：合同如下：

第一条房屋基本信息

1.1房屋位置：_______市_______区_______街道_______号，具体位置以房产证登记地址为准。

1.2房屋面积：_______平方米，房屋面积以房产证登记面积为准。

1.3房屋户型：_______室_______厅_______卫，房屋户型按照实际使用情况描述。

1.4房屋楼层：_______层_______户，房屋楼层及户号以房产证登记为准。

1.5建造年份：_______年，房屋建造年份以房产证登记为准。

1.6产权性质：_______（住宅/非住宅），房屋产权性质以房产证登记为准。

1.7土地使用权：_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，土地使用权期限以土地使用权证登记为准。

1.8物业管理：物业管理公司名称_______，物业管理费标准_______元/平方米·月，物业管理费支付方式及标准按照物业管理公司规定执行。

1.9配套设施：包括但不限于供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施，具体以实际可使用情况为准。

第二条卖家信息

2.1卖家姓名：_______，卖家姓名应与房产证登记姓名一致。

2.2身份证号码：_______，卖家身份证号码应与房产证登记身份证号码一致。

2.3联系方式：_______，卖家提供的联系方式应真实有效。

2.4卖家所有权证明：卖家应提供房产证原件及复印件，以证明其对房屋的所有权。

第三条买家信息

3.1买家姓名：_______，买家姓名应与购房资格证明登记姓名一致。

3.2身份证号码：_______，买家身份证号码应与购房资格证明登记身份证号码一致。

3.3联系方式：_______，买家提供的联系方式应真实有效。

3.4买家购房资格证明：买家应提供购房资格证明原件及复印件，以证明其具有购房资格。

第四条合同价格

4.1房屋成交价格：人民币_______元整（大写：_______元整），房屋成交价格以人民币计价，精确到元。

4.2定金金额及支付时间：买家应在签署本合同之日起_______日内向卖家支付定金人民币_______元整（大写：_______元整），作为购买房屋的诚意金。定金支付后，买家不得以任何理由要求退还。

4.3首付款金额及支付时间：买家应在房产证过户前向卖家支付首付款人民币_______元整（大写：_______元整）。首付款支付时间及方式由双方另行协商确定。

4.4贷款事宜：买家如需贷款，应自行与贷款机构协商办理。贷款额度、期限、利率等事项由买家与贷款机构签订的贷款合同确定。贷款事宜不影响本合同的履行。

4.5尾款金额及支付时间：买家应在房屋交付后_______日内向卖家