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89%。与年内周成交高点相比，北京8月第二周相当于年内周成交高点（6月28日-7月4日）的68%，上海8
月第二周相当于年内周成交高点（6月14-20日）的63%。
价格方面，二手房挂牌价指数继续下滑。北京二手房挂牌价指数自2023年3月以来呈现持续下滑趋势。上
海二手房挂牌价指数自2023年6月以来持续下滑。
风险提示
地产政策出现超预期调整。以旧换新政策落地不及预期。
分析师：黄晓曦
邮箱：huangxx1@SACNO：S1120524040002
联系电话：02150380388
图1.1：50城新房成交（万方）：8月1-15日同比-22%，7月同比-21%，24年累计同比-31%
1200
50城新房周成交规模（万方）2019
2020
2021
2022
2023
2024
800
600
400
200
0
01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01
资料来源：WIND，中指院，研究所
图1.2：50城新房成交：2024年8月9-15日成交228万方，环比增长2%
50城新房周成交面积（万方）
600
500
400
300
200
100
0
2024-01-01 2024-02-01 2024-03-01 2024-04-01 2024-05-01 2024-06-01 2024-07-01 2024-08-01
资料来源：WIND，研究所
图1.3：从50城成交面积数据来看，8月9-15日成交面积约为“政策前两月均值”的68%
50城新房销售面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%）
2015-2023（不含2020和2022）周均 2024周均
300%
250%
200%
150%
100%
116%
100%
95%
161% 157%
105%
98%
84%
50%
74%
78% 70%75%
67%68%
0%
04-01 05-01 06-01 07-01 08-01
资料来源：WIND，研究所
图1.4：8月9-15日北京、上海新房成交面积分别为“517政策前两月均值”的92%、76%
北京新房成交面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%）
2015-2023（不含2020和2022） 2024
247%180%
247%
180%
128%
96%
108%
89%
93%
122%
90%
92%
55%94%
86%
400%
300%
200%
100%
0%
04-01 05-01 06-01 07-01 08-01
上海新房成交面积（以3.17-5.16平均值为对比基点100%）
2015-2023（不含2020和2022） 2024
150%153%
150%
153%
106%
92%
111%
88%
81%
83%104%
76%
58%
84%
94%
78%
250%
200%
150%
100%
50%
0%
04-01 05-01 06-01 07-01 08-01
资料来源：WIND，研究所
图1.5：北京新房成交面积：2024年8月9-15日成交15万方，环比下滑25%
北京新房周成交面积（万方）
50
40
30
20
10
0
2023-12-31 2024-01-31 2024-02-29 2024-03-31 2024-04-30 2024-05-31 2024-06-30 2024-07-31
资料来源：WIND，研究所
图1.6：上海新房成交面积：2024年8月9-15日成交24万方，环比下滑1%
上海新房周成交面积（万方）
60
50
40
30
20
10
0
2024-01-01 2024-02-01 2024-03-01 2024-04-01 2024-05-01 2024-06-01 2024-07-01 2024-08-01
资料来源：WIND，研究所
图2.1：15城二手房成交（万方）：8月1-15日同比+9%，7月同比+29%，24年累计同比-3%
15城二手房周成交规模（万方）2019
2020
2021
2022
2023
2024
250
200
150
100
50
0
01-01 02-01 03-01 04-01 05-01 06-01 07-01 08-01 09-01 10-01 11-01 12-01
资料来源：WIND，研究所
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