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房屋投资入股协议2024年通用

合同编号：__________

房屋投资入股协议

甲方：（姓名/名称、地址、联系方式）

乙方：（姓名/名称、地址、联系方式）

鉴于：

2.乙方愿意对甲方拥有的房屋进行投资入股，共同经营；

3.双方希望通过本协议明确双方的权利、义务和责任。

基于上述情况，双方达成如下协议：

第一条投资入股

1.1乙方同意以现金方式对甲方的房屋进行投资入股，投资金额为人民币__________元整（大写：_______________________元整）。

1.2乙方投资入股后，甲方应将房屋的产权或者使用权变更登记为甲方和乙方共同所有，甲方和乙方按照各自投资额的比例享有房屋的所有权或使用权。

第二条股权结构

2.1甲方和乙方的股权比例为：甲方占__________%，乙方占__________%。

2.2双方应按照各自的股权比例分享房屋的经营收益，承担经营亏损。

第三条经营管理

3.1甲方应将房屋的实际控制权移交给乙方，乙方负责房屋的日常经营管理。

3.2乙方应保证房屋的正常经营，维护房屋的品牌形象，确保房屋的经营收益稳定增长。

3.3双方应共同参与房屋的经营决策，重大事项需双方协商一致后方可执行。

第四条投资回报

4.1乙方投资入股后的利润分配方式如下：

（1）年度利润分配：每年末，根据房屋的年度审计报告，按照双方股权比例分配利润；

（2）特殊情况下的利润分配：如房屋经营出现亏损，乙方应按照股权比例承担亏损。

4.2乙方有权按照双方约定的价格和条件，将其持有的股权转让给甲方或其他第三方。

第五条合同的解除和终止

5.1在下列情况下，本协议可以解除或终止：

（1）双方协商一致；

（2）房屋因法律、法规规定的原因被强制拆除；

（3）房屋因不可抗力原因导致无法继续经营；

（4）双方约定的其他解除或终止条件。

5.2协议解除或终止后，双方应按照约定办理股权变更登记手续，并互相支付对方投资本金及相应收益。

第六条违约责任

6.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2双方应遵守国家法律法规，不得利用本协议从事非法经营活动。

第七条争议解决

7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本协议一式两份，双方各执一份。

8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：2024年

一、附件列表：

1.房屋所有权或使用权证明文件

2.投资金额证明文件

3.股权比例证明文件

4.经营管理协议

5.年度审计报告

6.股权转让协议

7.赔偿金计算公式

8.法律法规相关文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定将房屋的实际控制权移交乙方

2.乙方未保证房屋的正常经营，导致房屋品牌形象受损

3.甲方未按照约定分享经营收益，承担经营亏损

4.乙方未按照约定价格和条件转让股权

5.双方未按照约定解除或终止协议

6.双方违反国家法律法规，从事非法经营活动

三、法律名词及解释：

1.投资入股：指乙方以现金方式对甲方的房屋进行投资，成为房屋的共同所有者。

2.股权比例：指甲方和乙方在房屋所有权或使用权中的比例分配。

3.经营管理：指乙方负责房屋的日常运营和管理。

4.利润分配：指双方按照股权比例分享房屋的经营收益。

5.股权转让：指乙方将其持有的股权出售给甲方或其他第三方。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未移交房屋控制权：

解决办法：双方协商一致，甲方按照约定将房屋的实际控制权移交给乙方。

2.乙方未保证房屋正常经营：

解决办法：乙方应加强房屋经营管理，确保房屋的正常经营和品牌形象维护。

3.投资回报未按约定分配：

解决办法：双方应按照约定的利润分配方式进行收益分配。

4.乙方未按约定转让股权：

解决办法：双方协商一致，乙方按照约定的价格和条件转让股权。

5.合同解除或终止：

解决办法：双方按照约定的解除或终止条件办理股权变更登记手续，并互相支付投资本金及相应收益。

五、所有应用场景：

1.甲方拥有房屋所有权或使用权，希望引入投资共同经营。

2.乙方愿意对甲方拥有的房屋进行投资入股，成为房屋的共同所有者。

3.双方希望通过协议明确各自的权利、义务和责任，确保房屋的正常经营和收益分配。

4.双方在履行协议过程中发生争议，需要通过协商或法律途径解决。

5.双方需要遵守国家法律法规，不得从事非法经营活动。