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房屋析产协议书(2024版)

合同编号：__________

房屋析产协议书（2024版）

甲方（转让方）：

身份证号：

乙方（受让方）：

身份证号：

第一条房屋基本情况

1.1该房产位于____________________，房产证号：____________________，房屋面积为____平方米。

1.2甲方对该房产享有独立的所有权，不存在任何抵押、租赁、债务等权利负担。

第二条房屋转让

2.1甲方同意将该房产转让给乙方，乙方自愿接受该房产。

2.2转让价格：双方协商确定为人民币____元（大写：____________________元整）。

2.3付款方式：乙方于本协议签订之日起____个工作日内，向甲方支付转让价格的____%，即人民币____元（大写：____________________元整）；剩余款项人民币____元（大写：____________________元整），乙方应于办理房产过户手续之日起____个工作日内支付给甲方。

2.4甲方应在收到全部转让款项后，协助乙方办理房产过户手续。过户手续所产生的费用由乙方承担。

第三条权利和义务

3.1甲方保证该房产权属清晰，不存在任何法律纠纷和权利负担。如因甲方原因导致房产过户过程中产生纠纷，由甲方承担全部责任。

3.2乙方自该房产过户之日起，享有该房产的一切权利，并承担相应的义务。

3.3双方应遵守国家法律法规，依法办理房产过户手续，确保交易的合法性。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。

4.2若甲方未按约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为转让价格的____%。

4.3若乙方未按约定时间支付转让款项，应向甲方支付违约金，违约金为转让价格的____%。

第五条争议解决

5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。

甲方（转让方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

乙方（受让方）：

签字（或盖章）：

日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.甲乙双方身份证原件及复印件

3.房产过户所需的相关税费支付凭证

4.房产过户手续办理过程中的相关文件

5.违约金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理房产过户手续，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付转让款项，视为违约。

3.若甲方提供的房产存在权利负担或其他法律纠纷，导致房产过户无法顺利进行，甲方视为违约。

4.若乙方在签订协议后，未能履行协议约定的义务，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产析产协议书：指甲乙双方就房产转让事宜达成一致，明确双方权利和义务的书面协议。

2.转让价格：指甲乙双方约定的房产转让的费用。

3.违约金：指一方违约时，按照协议约定向另一方支付的赔偿金。

4.房产过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间办理房产过户手续：乙方可以催告甲方尽快办理过户手续，若甲方仍不履行，乙方有权解除协议，并要求甲方支付违约金。

2.乙方未按约定时间支付转让款项：甲方可以催告乙方尽快支付款项，若乙方仍不履行，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

3.房产过户过程中产生额外费用：如税费等，由乙方承担。若乙方拒绝承担，甲方有权解除协议，并要求乙方支付违约金。

4.房产存在权利负担或其他法律纠纷：甲方应承担全部责任，如无法解决，甲方有权解除协议，并退还乙方已支付的款项。

五、所有应用场景：

1.房产所有权人之间协商一致，将房产转让给其他人的情形。

2.房产所有权人因故不能继续拥有房产，需要将房产过户给其他人的情形。

3.房产所有权人因房产分割、析产需要将房产过户给其他共有人。