2024年版房地产项目承包经营协议范本.doc

2024年版房地产项目承包经营协议范本

本合同目录一览

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称及地址

1.2乙方名称及地址

1.3丙方名称及地址

第二条：项目概述

2.1项目名称

2.2项目地点

2.3项目规模

2.4项目投资估算

第三条：承包范围及内容

3.1承包范围

3.2承包内容

3.3承包期限

第四条：承包方式及条件

4.1承包方式

4.2承包条件

4.3承包费用

第五条：经营权与管理权

5.1经营权归属

5.2管理权归属

5.3经营管理方式

第六条：投资与合作

6.1投资方式

6.2投资额度

6.3合作模式

6.4投资回报分配

第七条：项目进度与质量要求

7.1项目进度计划

7.2质量标准

7.3验收标准与程序

第八条：合同的变更与终止

8.1合同变更条件

8.2合同终止条件

8.3合同终止后的处理

第九条：违约责任

9.1违约行为

9.2违约责任承担

9.3违约赔偿金额

第十条：争议解决

10.1争议解决方式

10.2争议解决地点

10.3适用法律

第十一条：合同的生效、解除与终止

11.1合同生效条件

11.2合同解除条件

11.3合同终止条件

第十二条：保密条款

12.1保密内容

12.2保密期限

12.3违约保密条款

第十三条：合同的附件

13.1附件一：项目详细规划

13.2附件二：投资合作协议

13.3附件三：项目管理协议

第十四条：其他条款

14.1不可抗力

14.2合同的继承与转让

14.3附件的补充与修改

14.4合同的签字盖章

第一部分：合同如下：

第一条：合同主体及定义

1.1甲方名称：×××房地产有限公司

地址：××省××市××区××路××号

1.2乙方名称：×××建设有限公司

地址：××省××市××区××路××号

1.3丙方名称：×××物业管理有限公司

地址：××省××市××区××路××号

第二条：项目概述

2.1项目名称：×××花园

2.2项目地点：××省××市××区××路××号

2.3项目规模：占地面积××平方米，总建筑面积××平方米

2.4项目投资估算：总投资约为××亿元人民币

第三条：承包范围及内容

3.1承包范围：甲方将本项目范围内的住宅、商业、办公等物业全部承包给乙方进行建设、开发和经营

3.2承包内容：包括但不限于土地平整、建筑施工、装修装饰、设施设备采购及安装、物业管理等

3.3承包期限：自合同签订之日起至项目验收合格并交付使用之日起××年

第四条：承包方式及条件

4.1承包方式：乙方采取工程总承包的方式进行承包

4.3承包费用：双方协商确定承包费用，具体金额在合同附件中予以明确

第五条：经营权与管理权

5.1经营权归属：本项目经营权归乙方所有，丙方作为物业管理公司，负责项目的物业管理

5.2管理权归属：乙方可自主决定项目的管理模式，丙方负责具体实施

5.3经营管理方式：乙方采取自主经营、自负盈亏的经营方式，丙方按照合同约定进行物业管理

第六条：投资与合作

6.1投资方式：乙方以自有资金和借款等方式进行投资

6.2投资额度：乙方投资总额不少于项目总投资的××%

6.3合作模式：甲方与乙方共同成立项目公司，负责项目的投资、建设、经营和管理

6.4投资回报分配：双方按照投资比例分享项目收益，具体分配方式在合同附件中予以明确

第八条：合同的变更与终止

8.1合同变更条件

1)在合同履行过程中，因国家政策调整、法律法规变化等原因，可能导致合同内容发生变更的，双方可协商一致进行变更。

2)双方同意，合同变更需书面签署，并经甲乙丙三方共同确认。

8.2合同终止条件

1)合同履行期限届满，且项目已经验收合格、交付使用的，合同自然终止。

2)双方同意提前终止合同的，需书面签署，并经甲乙丙三方共同确认。

8.3合同终止后的处理

1)合同终止后，乙方应按照甲方的要求，将项目交还给甲方，并办理相关交接手续。

2)合同终止后，双方应对合同终止前的权利义务进行清理，如有争议，按照合同争议解决条款处理。

第九条：违约责任

9.1违约行为

1)甲方未按约定提供项目用地、相关批准文件等，导致乙方无法正常开展建设的，视为甲方违约。

2)乙方未按约定完成建设、开发和经营任务，或未按约定支付承包费用的，视为乙方违约。

3)丙方未按约定提供物业管理服务，或未按约定支付管理费用的，视为丙方违约。

9.2违约责任承担

1)甲方违约的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比率。

2)乙方违约的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金额×违约天数×日违约金比率。

3)丙方违约的，应向甲方或乙方支付违约金，具体支付对象由甲方和乙方