2024年商铺租赁协议范例版.docx

2024年商铺租赁协议范例版A版

本合同目录一览

1.租赁物及租赁期限

1.1租赁物的描述

1.2租赁期限的起始和终止日期

1.3租赁期限的续约条款

2.租金及支付方式

2.1租金的金额

2.2租金的支付周期

2.3租金的支付方式

3.租赁物的使用和维护

3.1承租人的使用目的和范围

3.2承租人的维护责任

3.3出租人的维护责任

4.合同的变更和解除

4.1变更条款

4.2解除条款

5.违约责任

5.1出租人的违约责任

5.2承租人的违约责任

6.争议解决

6.1争议的解决方式

6.2争议的管辖法院

7.其他条款

7.1合同的生效条件

7.2合同的解除条件

7.3合同的终止条件

8.租金调整机制

8.1租金调整的条件

8.2租金调整的方式

9.租赁物的保险

9.1保险的购买和续保

9.2保险赔偿的分配

10.合同的转让

10.1转让的条件

10.2转让的通知义务

11.合同的附件

11.1附件的说明

11.2附件的效力

12.通知和送达

12.1通知的方式和时间

12.2送达的地址和方式

13.法律适用和解释

13.1法律适用

13.2合同的解释

14.保密条款

14.1保密信息的定义

14.2保密信息的保护期限

第一部分：合同如下：

1.租赁物及租赁期限

1.1租赁物的描述

租赁物为位于中国省市区街道的商铺，商铺的具体地址为X。商铺的建筑面积为平方米，内部结构为X。

1.2租赁期限的起始和终止日期

租赁期限自2024年月日起至2034年月日止，共计10年。

1.3租赁期限的续约条款

租赁期限届满前6个月内，双方可协商续约事宜。如需续约，承租人应向出租人提出书面续约申请。双方同意按照原租金、租赁期限和本合同的其他条款续约。若双方未能就续约达成一致，则本合同租赁期限届满后自动终止。

2.租金及支付方式

2.1租金的金额

商铺的租金为每月人民币万元整（大写：人民币玖拾万圆整），按年支付。

2.2租金的支付周期

租金每半年支付一次，支付日期为每半年末的日前。

2.3租金的支付方式

承租人应通过银行转账的方式将租金支付至出租人指定的银行账户。

3.租赁物的使用和维护

3.1承租人的使用目的和范围

承租人须按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变租赁物的结构和用途。租赁物仅限于X使用。

3.2承租人的维护责任

3.3出租人的维护责任

出租人负责对租赁物进行定期检查和维修，确保租赁物符合约定的使用条件。如出租人未能履行维护责任，导致租赁物损坏，出租人应承担相应的维修费用。

4.合同的变更和解除

4.1变更条款

合同履行过程中，如双方同意变更合同内容，可签订书面变更协议，作为本合同的附件。变更协议与本合同具有同等法律效力。

4.2解除条款

（1）租赁期限届满，双方未能就续约达成一致；

（2）合同一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；

（3）因不可抗力因素导致合同无法履行。

5.违约责任

5.1出租人的违约责任

出租人违反合同约定，导致承租人无法按照约定使用租赁物，出租人应承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。

5.2承租人的违约责任

承租人违反合同约定，导致出租人无法按照约定提供租赁物，承租人应承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为本合同租金总额的10%。

6.争议解决

6.1争议的解决方式

双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

6.2争议的管辖法院

本合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。

8.租金调整机制

8.1租金调整的条件

租赁期限内，如遇市场行情变化，双方可按照约定的调整机制对租金进行调整。租金调整的条件为：

（1）租赁市场综合指数上涨超过一定比例；

（2）租赁物所在区域的商业环境发生重大变化。

8.2租金调整的方式

租金调整的方式为：

（1）双方根据市场调查数据，共同确定新的租金标准；

（2）双方按照约定的比例分摊租金调整的增减部分。

9.租赁物的保险

9.1保险的购买和续保

承租人应自费购买并及时续保商铺保险，保险金额不低于租赁物的评估价值。保险受益人为出租人。

9.2保险赔偿的分配

如发生保险赔偿，承租人应协助出租人办理相关手续。赔偿款项由出租人和承租人按照租赁物使用年限的比例进行分配。

10.合同的转让

10.1转让的条件

经出租人同意，承租人有权将本合同项下的全部或部分权利和义务转让给第三方。

10.2转让的通知义务

承租人应在转让前个工作日内通知出租人，并提供转让合同及相关证明文件。

11.合同的附件

11.1附件的说明

本合同附件包括：租赁物现状照片、租赁