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2024年8月杭州楼市报告

中指研究院华东分院

2024.8

最新政策：萧山出台楼市新政，涉及公积金、二手房过户、购房优惠券、企业团购等多个方面

8月8日，萧山区发布《关于促进房地产市场健康平稳发展举措的通知》。新政具体亮点如下：

1、在区域内购买140方以内新房并完成网签，可领取3万元购房首付补贴券，数量有限

点评：政策明确所购住宅需在140方以下，基本可涵盖多数刚需、刚改客群，为这部分购房人

提供了一定的经济补贴，刺激了这部分群体的购买行为并降低实际支出。不过，购房消费券具

有一定的限制条件，如网签时间限制、“先买先得”以及可能存在的项目限制等。

2、允许家庭直系亲属公积金付首付，购房人名下省内市外公积金可用于支付购房首付款

点评：这一举措大大减轻了购房者的首付压力，尤其是对于预算有限的刚需家庭、年轻人和新

市民来说，能够得到家庭的助力，提高购房支付能力，同时也提高了公积金使用的灵活性。

3、团购5套及以上新建商品住宅的，鼓励房企给予团购优惠（年底之前）

点评：这一措施有助于提高房地产企业的销售量，同时也为购房者提供了更多的优惠途径，促

进了房地产市场的交易活跃程度，但同样有时间限制。

4、全面推行二手房交易“带押过户”，节省过桥资金费用

点评：这一政策主要针对的是存量房“带押过户”手续复杂、交易周期长等难点、堵点问

题。“带押过户”简化了交易流程，降低了房屋“入市门槛”，增加了买卖双方更多的可选

择性，对于激活二手房交易市场、降低流通成本具有推动作用。

中指点评：萧山此次出台的楼市新政涵盖了新房、二手房市场，从多个维度打出“组合拳”，

旨在降低购房门槛、激发市场活力，为购房者提供更多便利和优惠，以稳定房地产市场，满足

刚性和改善性住房需求，或为其后续市场成交提供助力，也可能带动其他区域政策的出台。但

政策的具体效果还需要根据市场的实际反应和后续发展来进一步观察评估。2

土地市场：8月杭州共计出让8宗宅地，揽金超90亿元，位居全国第四

图：2024年1-8月杭州市区宅地成交各项指标表现及同比变化表：2024年8月全国宅地成交金额TOP20城市（市区）

土地宗数规划建面成交楼面均价平均溢价率成交价排名城市土地出让金土地宗数规划建筑面积成交楼面均价溢价率

时间(亿元)(宗)(万㎡)(元/㎡)(%)

(宗)(万㎡)(元/㎡)(%)(亿元)

2024年1-8月45359.82061811.63%741.81南京市137.934214.364330.01%

同比减少38宗-45.1%11.8%提高3.02个百分点-38.7%2上海市