二手房买卖合同补充条款2024年.docx

第PAGE页共NUMPAGES页

二手房买卖合同补充条款2024年

合同目录

第一章：补充条款概述

1.1补充条款的目的与意义

1.2补充条款与原合同的关系

1.3补充条款的适用范围

第二章：房屋交付与验收

2.1交付条件的补充说明

2.2验收流程的细化规定

2.3交付与验收的时限要求

第三章：房款支付与结算

3.1房款支付方式的补充约定

3.2房款结算的特别条款

3.3迟延支付的利息计算方法

第四章：税费承担与分担

4.1税费种类的补充说明

4.2税费分担的具体规定

4.3税费支付的时间节点

第五章：房屋维修与保养

5.1维修责任的补充条款

5.2保养周期与标准

5.3维修基金的使用与管理

第六章：违约责任的补充规定

6.1违约行为的具体界定

6.2违约金的计算与支付

6.3违约责任的免除条件

第七章：合同变更与解除

7.1合同变更的条件与程序

7.2合同解除的权利与义务

7.3合同解除后的处理方式

第八章：争议解决机制

8.1争议解决的途径选择

8.2争议解决的程序规定

8.3争议解决的费用承担

第九章：特别约定事项

9.1特别约定的定义与范围

9.2特别约定的效力与执行

9.3特别约定的变更与终止

第十章：签字栏

10.1卖方签字

10.2买方签字

10.3签订时间

10.4签订地点

合同编号_______

第一章：补充条款概述

1.1补充条款的目的与意义

本补充条款旨在对原合同中未尽事宜或需要进一步明确的事项进行补充说明，以保障双方权益，确保交易顺利进行。

1.2补充条款与原合同的关系

本补充条款作为原合同不可分割的一部分，与原合同具有同等法律效力。如与原合同有冲突之处，以本补充条款为准。

1.3补充条款的适用范围

本补充条款适用于原合同项下的所有交易行为，包括但不限于房屋交付、房款支付、税费承担等。

第二章：房屋交付与验收

2.1交付条件的补充说明

卖方应确保房屋在交付时满足以下条件：房屋结构安全、无重大质量问题，且房屋内设施设备完好。

2.2验收流程的细化规定

买方在接收房屋时应进行详细检查，并在______日内提出验收意见。双方应根据验收结果签署房屋交接确认书。

2.3交付与验收的时限要求

卖方应于合同约定的交付日期前______日通知买方进行验收，买方应在收到通知后______日内完成验收。

第三章：房款支付与结算

3.1房款支付方式的补充约定

买方应按照以下方式支付房款：首付款______%，余款通过银行按揭贷款支付。

3.2房款结算的特别条款

若房款支付过程中发生误差，双方应于______日内完成结算，并按实际支付金额进行调整。

3.3迟延支付的利息计算方法

若买方迟延支付房款，应按照银行同期贷款利率支付迟延利息。

第四章：税费承担与分担

4.1税费种类的补充说明

本次交易中涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等。

4.2税费分担的具体规定

卖方应承担税费______%，买方应承担税费______%。具体税费金额由税务部门核定。

4.3税费支付的时间节点

双方应于房屋过户前______日完成各自税费的缴纳。

第五章：房屋维修与保养

5.1维修责任的补充条款

卖方保证房屋交付时无重大维修问题。交付后______年内，卖方负责房屋结构性维修。

5.2保养周期与标准

买方应定期对房屋进行保养，保养周期为每______年一次，保养标准应符合国家相关规定。

5.3维修基金的使用与管理

维修基金由买方管理，用于房屋的维修保养。使用前应征得卖方同意。

第六章：违约责任的补充规定

6.1违约行为的具体界定

以下行为视为违约：卖方延迟交付房屋、买方延迟支付房款、双方违反合同其他约定。

6.2违约金的计算与支付

违约金的计算方式为违约方应支付的房款总额的______%，支付方式为一次性支付。

6.3违约责任的免除条件

如违约行为因不可抗力导致，违约方应及时通知对方，并提供相应证明，可免除违约责任。

合同编号______

第七章：合同变更与解除

7.1合同变更的条件与程序

合同一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更合同内容。如需变更，应提前______日书面通知对方，并取得对方书面同意。

7.2合同解除的权利与义务

一方严重违约或不可抗力导致合同无法继续履行时，另一方有权解除合同。解除合同的一方应及时书面通知对方，并说明解除合同的理由。

7.3合同解除后的处理方式

合同解除后，双方应根据实际情况协商处理已履行部分的结算和未履行部分的责任承担。

第八章：争议解决机制

8.1争议解决的途径选择

合同履行过程中发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交至______仲裁委员会进行仲裁。