2012_世联_儿童职业体验中心专题研究.ppt

;1;概念界定;

又称社会角色扮演的主题乐园，指在一个相对封闭的环境中，设立警察局、消防站、医院、银行、航空公司、地震馆、火车驾驶、电视演播室、电台、蛋糕房、电力局、考古山洞、太空战舰等，让3-15岁的儿童体验成人世界的各种职业角色，通过现场活动引导孩子感悟置业内涵和劳动的意义。

它将商业地产、娱乐产业、儿童产业、零售业、以及社会文化教育、传播媒介等多行业整合叠加于一身，创造一套复合式经营路线。

;儿童职业体验中心属于儿童主题消费场所中的一种，但不同于儿童娱乐体验馆，二者存在较大差异;典型案例;比如世界：是城市核心商圈附近、独立型、大规模儿童职业体验中心，在业内口碑较好;区位/交通：项目位于北京燕莎商圈北沿，交通路网密集，商业氛围较好，外界条件独特;规划布局：比如世界购物中心规划设计为地上2层和地下1层的T型集中式商业;其中，负一层为餐饮和家具用品区，地上一层和二层为比如世界，仅在靠近临街面的外侧布置商铺;;;场馆特色1：屋顶和地面的仿真布置，尽可能在封闭空间中营造城市感;场馆特色2：场馆设计与装饰凸显职业化特征，尽可能营造一个独立的仿真职业空间;场馆特色3：尽可能利用真实道具还原职业场景;场馆特色4：服务性的功能区设置;场馆特色5：经营性物业嵌植于活动场馆中，增加运营收益;场馆特色6：人流动线布局合理，平面交通体系基本以模拟城市绕城干道为主，垂直交通以人行楼梯连接;场馆特色7：导视系统多元、清晰;软性特色1：专业团队培训上岗，年轻化的团队兼具亲和力和知识性;软性特征2：游戏注重趣味性和知识性，尽可能模拟现实职业环境;软性特点3：运营时周末和节假日火爆，但仍必须面对周中人气不足的局面;软性特色4：营销推广主要采用网站、宣传栏等形式;行业现状、特点、物业要求;儿童职业体验中心近年来在中国呈现出井喷状态，开业和筹备项目已过百家，已从北上广深一线城市向二三线甚至四线城市拓展;发展规模：因城市等级呈现出两极化趋势——一线发达城市倾向于大型综合性高品质场馆、二三线城市主要以中小规模中低档次为主;进驻模式有三种：一是非核心商圈的大???购物中心、二是旅游地产的商业综合体次主力店、三是官方背景的少年儿童娱教场所;物业要求：因城市级别、商圈级别和档次而异，整体而言具备主力店的特性;盈利模式：门票+衍生品+餐饮+文化创意/媒介植入，门票主导；较之于国外成熟品牌儿童体验中心的收益构成，国内仍面临“门票一家独大”、整体回收期较长的困境;典型品牌;儿童职业体验中心在国内已发展起来10余个品牌，但目前还只有6家发展连锁店;典型品牌;典型品牌;典型品牌;问题及趋势;存在问题——十大魔咒;趋势1：与政府、学校、传媒等资源结合，发展成特色化的品牌儿童职业乐园;趋势2：与商业地产、旅游地产、文化创意产业整合，成为旅游地产中的主题地产;趋势3：与购物中心联合，成为小型化、低价格、勤升级的次主力店;Theend!;附录1：全国各大城市儿童主题消费场所名录;;地区;附录2：全国重点城市都出现了两大派系儿童主题消费场所;城市;附录2：比如世界各场馆设置和职业设计;功能分区：共60多个场馆70余种职业，基本按照商铺分列方式排列;功能分区：共60多个场馆70余种职业，基本按照商铺分列方式排列;部门;部门