开盘前风险检查记录表（参考模板）.xlsVIP

开盘前风险检查记录表

专业

类别

检查内容

关注重点

现存问题

整改要求

红线外场地和设施

设计合同

售楼书

围板

现场公示销售文件/提示语

户型图的提示说明

现场组织及流程

现场流线图

销售价格表

开盘应急预案

降噪隔音措施

设计变更

预售条件

是否达到国家与地方法律法规商品房的预售条件

工程变更

材料、部品、施工做法变更是否与销售陈述一致；

现场

销售展示区与施工区之间的安全围护

防渗漏措施

样板工程的屋顶、厨卫、露台、外墙

防开裂措施

样板工程的楼板、墙体

门窗工程

样板工程的门窗

样板间

样板间使用功能

物业管理

物业公司的选聘

选聘方式及过程合法

前期物业服务合同

合法且无“霸王条款”

业主公约

开盘前风险检查记录表

记录编号：

项目背景资料

销售代理合同

广告发布合同

整合推广代理合同

商品房预售许可证（原件）

国有土地使用权证（复印件）

建设用地规划证可证（复印件）

建设工程规划许可证（复印件）

建筑工程施工许可证（复印件）

环境评估报告、立项报告

预售查丈报告

项目规划要点

项目设计要点、规划要点批复

项目总规划图、详规图、各期总平图

检查方法

责任人

完成时间

认购流程/认购规则

土地使用权出让/转让合同

前期物业管理招投标资料

销售管理

是否取得并现场公示

资料检查

是否齐备，是否与现场一致

是否齐备，是否合理

销售前期合同

销售宣传资料

宣传册/折页

户外广告/媒体广告

现场包装/展板

其他宣传资料

价格条件：包括均价、起价、价格有效期、某套房屋的具体价格以及价格优惠条件。

设备和材料：包括电梯、洁具、橱柜、门窗、燃气炉、暖气片、插头插座、灯具，这些东西的品牌、型号、性能。

楼盘或小区的主要经济指标：包括占地面积、建筑面积、容积率、总户数等。

绿化指标：包括绿地率、绿化率、绿地面积（总绿地面积、人均/户均绿地面积）、水面面积等数据。

小区配套娱乐设施：主要是会所、游泳池、各类体育健身设施，这些设施的名称、面积或数量、是否收费、是否业主专用等。

小区配套教育设施：主要指学校、幼儿园、托儿所，有没有、有多大、谁经营、怎么收费、入学资格、何时交付等。

小区配套商业服务设施：主要有商场、医院、邮局、洗衣店、美容美发屋等。

小区配套医疗服务：主要指社康中心的位置、面积等。

停车场：车位的数量、车位配置比例、租售价格等。

销售说辞

销售手册

商业/公共/教育配套承诺和可实现性是否一致、确定；关注在项目设计、工程、装修标准及配套教育、交通等条件变化后的版本更新。注意是否存在夸大成分，相关配套信息是否注明出处。

认购须知

合同内容是否欠缺关于双方权利义务的主要条款，是否就合同正文的不合理内容制定补充条款；是否就主合同未约定事项制作附件，附件是否明确；是否就房产证办证期限有明确约定；管理用房、老人活动中心等配套设施的面积是否一致；

是否存在片面保护我方利益、显失公平的“霸王条款”；

语言表达是否存在歧义，可能得出对我方不利的结论；

重要提示是否准确、完备。

按揭须知

缴款指南

认购书

商品买卖合同及补充合同

合同附件

装修标准

收费项目和收费标准

重要提示（红线外不利因素）

车位分布图

销售现场其他公示文件

项目节能指标公示

节能指标是否符合国家及广州当地的最低要求

其他销售资料（合同附图）

房屋平面图（一户一图）

重点复核如下户型平面：1、首层2、顶层、3、转交单元4、结构转换层5、设备转换层6、建筑立面与标准层有变化层的平面7、平立面有变更的户型。

合同附图是否齐全，附图是否与实际交付不符

项目用地红线图

销售示意图

现场流程是否符合政府法律法规，是否合理，是否体现人性关怀

客户接待流程安排计划

物业公司资质是否符合要求；

是否实行招投标；

是否在预售前进行；

选聘过程资料的保留及备案、选聘程序是否符合法规及主管部门要求。

合法性/管理费定价符合地方指导价

招标书内容与合同内容是否相符；签订时间、合同期限、合同双方的权利义务是否存在风险

服务承诺是否可行；

管理费价格在前期服务合同中的明确；是否存在价格倒挂的安排。

《前期物业服务协议》（或买卖合同附件－-物业管理部份）

内容的法律风险、是否侵犯买受人的合法权益

合法/及符合公序良俗

销售承诺

服务承诺

物业管理承诺是否存在夸大、虚假、无法兑现的情况

现场检查

销售管理

现场公示销售文件/提示语

沙盘/模型提示及提示说明

总平面图及提示说明

内容：本小区总平面示意图以规划部门批准的总体规划为依据绘制，只作总体效果参考。房屋及其环境的细节以买卖合同附图为准。每一期的具体规划，以当期报批的规划方案为准，不排除局部调整的可能性。敬请留意最新资料

效果