二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易协议.docx

二零二四年度房屋买卖合同：二手住宅交易协议

本合同目录一览

1.房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址

1.1.2房屋面积

1.1.3房屋类型

1.1.4房屋所有权证号

1.2买卖双方基本信息

1.2.1卖方信息

1.2.2买方信息

1.3房屋价格及支付方式

1.3.1房屋成交价格

1.3.2付款方式及期限

1.3.3定金金额及支付时间

1.3.4首付款金额及支付时间

1.3.5贷款事宜

1.4房屋交付及过户

1.4.1房屋交付时间

1.4.2房屋交付条件

1.4.3过户时间及费用

1.4.4房屋交接手续

2.合同履行及违约责任

2.1卖方义务

2.1.1房屋权属证明

2.1.2配合办理过户手续

2.1.3保证房屋质量

2.2买方义务

2.2.1按时支付房款

2.2.2配合办理贷款手续

2.2.3配合办理过户手续

2.3违约责任

2.3.1卖方违约

2.3.2买方违约

3.争议解决及法律适用

3.1争议解决方式

3.2法律适用

4.其他约定

4.1房屋维修责任

4.2物业费及水电煤等费用承担

4.3房屋保险

4.4合同的变更和解除

4.5房屋租赁事宜

4.6双方约定的其他事项

5.合同的生效、变更和解除

5.1合同生效条件

5.2合同的变更

5.3合同的解除

6.附件

6.1房屋所有权证复印件

6.2买卖双方身份证复印件

6.3房屋照片

6.4其他相关文件

第一部分：合同如下：

第一条房屋买卖概述

1.1房屋基本信息

1.1.1房屋地址：上海市浦东新区路号室。

1.1.2房屋面积：建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，公摊面积为平方米。

1.1.3房屋类型：住宅。

1.1.4房屋所有权证号：沪房权证字第号。

1.2买卖双方基本信息

1.2.1卖方信息

1.2.2买方信息

1.3房屋价格及支付方式

1.3.1房屋成交价格：人民币（大写）：捌佰万元整（小写）：80,000,000元。

1.3.2付款方式及期限：乙方应于本合同签订之日起日内，向甲方支付定金人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元，作为购买房屋的定金。自支付定金之日起日内，乙方应向甲方支付首付款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元。剩余房款人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元，乙方应通过贷款方式支付，具体贷款事宜详见本合同附件。

1.3.3定金金额及支付时间：定金金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元，乙方应在本合同签订之日起日内支付给甲方。

1.3.4首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币（大写）：肆佰万元整（小写）：40,000,000元，乙方应在本合同签订之日起日内支付给甲方。

1.3.5贷款事宜：乙方应按照本合同约定时间，向贷款机构申请贷款，并将贷款金额、贷款期限、还款方式等具体事项通知甲方。甲方应按照乙方的申请，协助办理贷款相关手续。

第二条房屋交付及过户

1.4.1房屋交付时间：自本合同签订之日起日内，甲方将房屋交付给乙方。

1.4.2房屋交付条件：甲方应保证房屋符合交付条件，包括但不限于：房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；房屋内外部装修及设施完好，功能正常；房屋相关手续齐全。

1.4.3过户时间及费用：甲方应在本合同签订之日起日内，配合乙方办理房屋过户手续。过户费用由乙方承担。

1.4.4房屋交接手续：双方应在本合同签订之日起日内，到不动产登记机构办理房屋交接手续。交接时，双方应共同签署《房屋交接单》，明确房屋及附属设施的现状。

第三条合同履行及违约责任

2.1卖方义务

2.1.1房屋权属证明：甲方应保证其对所售房屋享有完整的所有权，并按照本合同约定，向乙方出示房屋所有权证等相关权属证明文件。

2.1.2配合办理过户手续：甲方应在本合同签订之日起日内，无条件配合乙方办理房屋过户手续，并按照乙方的要求，提供相关资料和文件。

2.1.3保证房屋质量：甲方应保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准，且不存在影响居住安全的质量问题。

2.2买方义务

2.2.1按时支付房款：乙方应按照本合同约定时间，向甲方支付房款。

2.2.2配合办理贷款手续：乙方应按照本合同约定时间，向贷款机构申请贷款，并配合甲方办理贷款相关手续。

2.2.3配合办理过户手续：乙方应按照本合同约定时间，配合甲方办理房屋过户手续。

2.3违约责任

2.3.1卖方违约：甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

2.3.2买方违约：乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方承担