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房产抵押担保合同格式模板

甲方（抵押人）：_______________________

乙方（抵押权人）：_______________________

鉴于甲方需向乙方提供抵押担保以确保其债务的履行，甲乙双方根据平等、自愿的原则，经协商一致，订立本房产抵押担保合同。

第一条抵押物

1.1甲方同意以其合法拥有的位于_______的房产（以下简称“抵押物”）作为债务履行的担保。

1.2抵押物的详细情况如下：

1.2.1房产所有权证号：_______；

1.2.2土地使用权证号：_______；

1.2.3建筑面积：_______平方米；

1.2.4房产评估价值：人民币_______元。

第二条抵押担保的范围

2.1本抵押担保的范围包括但不限于主债权的本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。

第三条抵押物的评估与登记

3.1抵押物的评估价值由具有相应资质的评估机构进行评估，并以评估结果作为抵押物价值的依据。

3.2甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将抵押物向有关房产登记机关办理抵押登记手续。

第四条抵押物的占有与保管

4.1甲方应保证抵押物的完好无损，并承担抵押物的占有、保管责任。

4.2在抵押期间，甲方不得擅自改变抵押物的使用性质或进行重大改造。

第五条抵押物的保险

5.1甲方应在本合同生效后_______个工作日内，为抵押物投保全额财产保险，并指定乙方为保险赔偿的第一受益人。

5.2甲方应将保险单据的副本提交给乙方备案。

第六条甲方的权利与义务

6.1甲方有权在不违反本合同约定的前提下，继续使用抵押物。

6.2甲方应保证抵押物的所有权无争议，并承担因所有权争议引起的一切责任。

6.3甲方应按照本合同约定，及时办理抵押物的评估、登记、保险等手续。

第七条乙方的权利与义务

7.1乙方有权要求甲方提供抵押物的相关资料，并进行核实。

7.2乙方有权在甲方违反本合同约定的情况下，采取相应的措施，包括但不限于处置抵押物等。

第八条抵押权的实现

8.1如甲方未能履行债务，乙方有权依法申请实现抵押权，处置抵押物以偿还债务。

8.2抵押物的处置方式包括但不限于拍卖、变卖等，具体方式由乙方根据实际情况决定。

第九条债务的履行与抵押权的解除

9.1甲方履行债务后，乙方应协助甲方办理抵押权的解除手续。

9.2抵押权解除后，甲方应将抵押物的所有权证书等相关文件返还给甲方。

第十条违约责任

10.1如甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

10.2如乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任，并赔偿因此造成的损失。

第十一条合同的变更与解除

11.1本合同的任何变更或补充，应经双方协商一致，并以书面形式确认。

11.2任何一方需解除本合同，应提前_______天书面通知对方，并说明解除的理由。

第十二条争议解决

12.1本合同的订立、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

12.2因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定

13.1双方可就本合同未尽事宜另行协商，并签订补充协议。

13.2补充协议与本合同具有同等法律效力，如有冲突，以补充协议为准。

第十四条合同的生效

14.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

14.2本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，具有同等法律效力。

甲方（签字）：_______________________

乙方（签字）：_______________________

签订日期：_______年_______月_______日

第十五条抵押物的维护与修缮

15.1甲方负责抵押物的日常维护与修缮，确保抵押物价值不因自然损耗或人为因素而减少。

15.2甲方在进行任何可能影响抵押物价值的修缮或改造前，应征得乙方的书面同意。

第十六条抵押物的检查

16.1乙方有权随时对抵押物进行检查，以确认抵押物的状态和价值。

16.2甲方应为乙方的检查提供必要的便利和协助。

第十七条抵押物的转让限制

17.1在本合同有效期内，甲方不得转让、出租、出借或以其他方式处分抵押物，除非得到乙方的书面同意。

17.2如乙方同意甲方转让抵押物，转让所得款项应用于提前清偿债务或按照乙方的指示进行处理。

第十八条债务的转让

18.1甲方在转让债务时，应确保受让人接受本合同条款，并经乙方书面同意。

18.2未经乙方书面同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。

第十九条抵押物的征用与征收

19.1如抵押