2024版民法典之物业服务合同.docxVIP

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

PERSONAL

2024版民法典之物业服务合同

本合同目录一览

1.合同签订

1.1合同双方基本信息

1.2合同签订日期和地点

1.3合同生效条件

2.物业服务内容

2.1物业管理范围

2.2服务项目及标准

2.3服务时间及班次

3.物业服务费用

3.1费用构成

3.2收费标准

3.3费用支付方式

4.物业服务期限

4.1合同期限

4.2期限变更及终止条件

4.3合同续签

5.物业管理权责

5.1物业管理人的权利

5.2物业管理人的义务

5.3业主的权利和义务

6.物业使用与维护

6.1物业使用规定

6.2维修保养责任

6.3重大维修事项处理

7.物业费收缴

7.1收费依据及标准

7.2收费方式及时间

7.3违约责任

8.物业公共收益

8.1公共收益来源

8.2收益分配原则

8.3使用及监督

9.物业安全

9.1安全责任划分

9.2安全管理制度

9.3应急预案

10.业主大会

10.1业主大会组成

10.2业主大会召开条件

10.3业主大会决议

11.争议解决

11.1争议解决方式

11.2争议解决机构

11.3争议解决程序

12.合同变更与解除

12.1合同变更条件

12.2合同解除条件

12.3合同解除程序

13.违约责任

13.1违约情形及认定

13.2违约责任承担

13.3违约赔偿

14.合同附件

14.1附件一：物业管理费收缴明细

14.2附件二：物业管理服务协议

14.3附件三：业主大会决议记录

第一部分：合同如下：

1.合同签订

1.1合同双方基本信息

（1）甲方（物业服务人）：名称、住所、法定代表人、联系方式

（2）乙方（业主或业主委员会）：名称、住所、法定代表人、联系方式

1.2合同签订日期和地点：年月日，具体地点

1.3合同生效条件：双方签字盖章后生效，自生效之日起至合同期满或终止条件成就之日止

2.物业服务内容

2.1物业管理范围：包括但不限于小区内建筑物、构筑物、附属设施、公共区域、绿化带等

2.2服务项目及标准：

（1）房屋及附属设施设备维护管理

（2）公共区域清洁、绿化、照明、排水等

（3）公共秩序维护

（4）消防、安防监控管理

（5）车辆停放管理

（6）其他约定的服务项目

2.3服务时间及班次：按照国家标准和约定的工作时间及班次执行

3.物业服务费用

3.1费用构成：包括但不限于物业费、公共收益分成、专项维修资金等

3.2收费标准：根据政府定价、市场行情及物业服务合同约定执行

3.3费用支付方式：现金、银行转账、网上支付等，具体方式由双方协商确定

4.物业服务期限

4.1合同期限：自年月日至年月日，共计年

4.2期限变更及终止条件：

（1）合同期满前一个月，双方可协商一致延长合同期限

（2）如出现合同约定的解除条件，任何一方均有权解除合同

4.3合同续签：合同期满前，双方应就续签事宜进行协商，如达成一致，可签订新的物业服务合同

5.物业管理权责

5.1物业管理人的权利：

（1）依法依约收取物业服务费用

（2）对违反物业服务合同的行为进行制止、纠正

（3）对物业管理区域内的公共设施、设备进行合理使用和维护

5.2物业管理人的义务：

（1）按照合同约定提供物业服务

（2）保障业主的人身和财产安全

（3）接受业主的监督和检查

5.3业主的权利和义务：

（1）遵守物业管理规章制度

（2）按时缴纳物业服务费用

（3）合理使用物业管理区域内的公共设施和设备

6.物业使用与维护

6.1物业使用规定：业主应按照国家法律法规和物业管理规章制度合理使用物业

6.2维修保养责任：物业维修保养责任按照合同约定和法律法规执行

6.3重大维修事项处理：涉及物业安全、公共利益的重大维修事