宁波市鄞州区住宅购买合同(2024版)详细条款.docx

宁波市鄞州区住宅购买合同(2024版)详细条款

本合同目录一览

1.合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅项目

1.4建筑面积

1.5套内建筑面积

1.6分摊的共有公用建筑面积

1.7产权登记面积

2.住宅购买

2.1购买范围

2.2购买数量

2.3购买价格

2.4付款方式

2.5付款时间

2.6购房优惠政策

3.交付及验收

3.1交付条件

3.2交付时间

3.3验收程序

3.4质量问题处理

4.产权登记

4.1产权登记申请

4.2产权登记费用

4.3产权转移登记时间

5.费用及结算

5.1住宅维修基金

5.2物业管理费

5.3水电费用

5.4其他相关费用

6.合同的变更和解除

6.1变更条件

6.2解除条件

7.违约责任

7.1出卖人违约

7.2买受人违约

8.争议解决

8.1协商解决

8.2调解解决

8.3仲裁解决

8.4法律途径

9.合同的生效、终止和解除

9.1生效条件

9.2终止条件

9.3解除条件

10.其他约定

10.1装修标准

10.2配套设施

10.3绿化环境

10.4小区管理

11.合同的附件

11.1住宅购房优惠证明

11.2住宅交付标准

11.3住宅质量保证书

11.4住宅使用说明书

12.合同的签订和保管

12.1签订地点

12.2签订时间

12.3合同副本数量

12.4合同保管方式

13.合同的补充协议

13.1补充协议的签订

13.2补充协议的生效

14.法律适用及争议解决

14.1法律适用

14.2争议解决方式

第一部分：合同如下：

第一条合同主体及定义

1.1出卖人

1.2买受人

1.3住宅项目

1.4建筑面积

建筑面积是指住宅项目所有住宅单位的总建筑面积，具体以宁波市鄞州区住房和城乡建设局核发的《房产测量报告》为准。

1.5套内建筑面积

套内建筑面积是指住宅单位内由买受人专有的建筑面积，包括客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台等，具体以宁波市鄞州区住房和城乡建设局核发的《房产测量报告》为准。

1.6分摊的共有公用建筑面积

分摊的共有公用建筑面积是指住宅单位内由买受人按照建筑面积比例分摊的共有公用建筑面积，包括楼道、电梯间、楼梯间、设备房等，具体以宁波市鄞州区住房和城乡建设局核发的《房产测量报告》为准。

1.7产权登记面积

产权登记面积是指根据宁波市鄞州区住房和城乡建设局的要求，在房产证上登记的住宅单位的面积，具体以宁波市鄞州区住房和城乡建设局核发的《房产测量报告》为准。

第二条住宅购买

2.1购买范围

买受人同意购买出卖人开发的位于宁波市鄞州区街道路号的住宅项目中的住宅单位，具体楼栋、房号、面积等详见附件一。

2.2购买数量

买受人同意购买的住宅单位数量为附件一所列的住宅单位数量。

2.3购买价格

住宅项目的购买价格为人民币（大写）：玖佰玖拾玖万捌仟捌佰捌拾捌元整（小写）：￥9998888.88元/平方米。住宅单位的总购买价格详见附件一。

2.4付款方式

买受人同意按照下列方式支付住宅单位的购买价格：

2.4.1首期付款：买受人应于本合同签订之日起五个工作日内，向出卖人支付住宅单位购买价格的30%作为首期付款；

2.4.2贷款支付：买受人应按照银行贷款政策，申请商业贷款或个人住房公积金贷款，并将贷款资金支付给出卖人；

2.4.3尾款支付：买受人应按照银行贷款政策，在办理房产证过户手续时，将剩余的购买价格支付给出卖人。

2.5付款时间

买受人应按照本合同第二条约定的付款方式，按时足额向出卖人支付住宅单位的购买价格。

2.6购房优惠政策

买受人根据宁波市鄞州区政府的购房优惠政策，享受相关优惠。具体优惠政策及优惠金额详见附件二。

第三条交付及验收

3.1交付条件

出卖人应在本合同约定的交付时间内，将符合交付条件的住宅单位交付给买受人。交付条件包括但不限于：

3.1.1住宅单位的建设工程质量合格，并通过相关部门的验收；

3.1.2住宅单位的水、电、燃气、通讯等设施设备齐全并能够正常使用；

3.1.3住宅单位的物业管理公司已设立，并能够提供正常的物业管理服务。

3.2交付时间

出卖人应按照下列时间向买受人交付住宅单位：

3.2.1住宅单位交付时间详见附件三；

3.2.2出卖人应提前通知买受人交付时间，并协助买受人办理交付手续。

3.3验收程序

买受人在接收住宅单位时，应按照下列程序进行验收：

3.3.1买受人应按照本合同约定的交付时间，前往出卖人指定的地点接收住宅单位；

3.3.2买受人应对照《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，对住宅单位的外观、结构、设备、设施等进行检查，确认无误后签字验收；

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