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验房报告2024年验房工作汇报7篇

在日常的学习、工作、生活中，肯定对各类范文都很熟悉吧。范文书写有哪些要求呢？

我们怎样才能写好一篇范文呢？下面是作者爱岗敬业的小编阿青帮助大家收集的2024年验

房工作汇报较新7篇，欢迎借鉴。

验房工作汇报篇一

购房者在二手房验收时需要注意以下的细节：

1、水、电、煤清点及过户

买卖双方应该一同到自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续，并向工作人员询

问有无其他欠费，如有则要求原房主补交。然后，双方再根据较后一期缴费单据上载明的数

字和房屋表具上的差额，根据单价进行结算。

特别要注意在办理过户手续时一定要向工作人员询问上家的欠费，这些欠费可能是上家

以前拖欠的费用及滞纳金（滞纳金一般按日千分之三算，累计起来相当高）。很多人可能在

收房时忘记问清楚，总是在被别人找上门之后才发现，这又会引起纠纷，牵扯您的经历和金

钱。

2、有线电子话、宽带过户

购房者与原房主持开户卡，双方至电信部门交费处办理更名手续，同样要结清欠费。

3、房屋维修基金过户

一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。

4、物业服务费结清

需要与原房主一起到物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，

交房次月开始由下家交纳。

5、户口迁移

双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口，下家可根据买卖

合同合约定追究上家责任。

6、清点钥匙

上家交给下家的钥匙包括：房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等，下家

应当分门别类保管。

7、设施设备清点

由于二手房一般都被上家装修和使用过，而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的，

因此，应当在签订房地产买卖合同时，就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚，

交房时按照合同约定清点。这些设施设备一般有：空调、抽油烟机、热水器、灯具，分别注

明数量和品牌。

在上面的事项均过户及结算完毕后，将买卖合同约定的尾款在扣除原房主代为支付的费

用后，余额就是购房者实际应付款项。原房主收款后应出具收条并注明“全部房款已结清”

字样。

二手房交易注意事项

2012-11-30来源：点击：205

二手房交易注意事项大全

（1）房屋手续是否齐全

房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来

说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理

取得后，房主还可以抵押和转卖。所以较好选择有房产证的房屋进行交易。

（2）房屋产权是否明晰

有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此

买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受

人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

（3）交易房屋是否在租

有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注

重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的

房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在

先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从

而引起较多纠纷。

（4）土地情况是否清晰

二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使

用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；

还应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权仅有40年，房主已使用十来年，对

于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划

算。

（5）市政规划是否影响

有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近

要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应

全面了解详细情况。

（6）福利房屋是否合法

房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限

制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免

买卖合同与国家法律冲突。

（7）单位房屋是否侵权