房地产市场报告 -2024年第四季度大连写字楼和零售物业市场报告.docx

戴德梁行

大连

写字楼与零售市场概况

2024年第四季度

Betternever

Betterneversettles

大连宏观经济概况

大连宏观经济概况

地区生产总值(亿元)

大连青岛西安沈阳天津

6,643

12,399

8,686

6,074

12,674

第三产业增长率

大连青岛西安沈阳天津

5.1%

4.5%3.3%

4.2%

5.4%

社会消费品零售总额(亿元)

大连青岛西安沈阳天津

1,484

4,532

3,638

3,246

3,946

城镇居民人均可支配收入(元)

大连青岛西安沈阳天津

42,269

51,337

40,967

41,769

46,078

2023年末人口(百万)

大连青岛西安沈阳天津

7.510.413.19.2

13.6

房地产开发投资增长率

大连青岛西安沈阳天津

-20.6%-12.2%

9.3%-12.3%

1.2%

注：人口为年未常住人口数据，其他数据为截至202403累计值；中国居民可支配收入按扣除相关税收和强制性社会保障缴款后的总收入计算；天津社消总额为同比增速计算得来。

来源：当地统计局

Betterneversettles戴德梁行-2

主要地块成交情况

主要地块成交情况

区域竞得方

成交时间

土地用途

土地面积(平方米)

总价(亿元)

容积率

楼面价(元/平方米)

地块编号

沙河口区大连鼎泰海通房地产有限公司2024/11/15

C区为居住用地

38,748.77

8.507

小于或等于2.62

9,380

大城(2024)-9号

中山区

泰康之家(大连)置业有限公司

2024/12/05老年人社会福利用地53,299.88

2.1549

小于或等于1.52,694

大城(2024)-12号

甘井子区

成都核总核动力研究设计工程有限公司

2024/12/18商务金融

7497.99

0.1745

小于或等于1.23

1,891

大城(2024)-13号

来源：大连市自然资源事务服务中心，戴德梁行研究部

Betterneversettles戴德梁行-3

CUSHMAN

CUSHMAN

WAKEFIELD

戴德梁行

甲级写字楼市场概况

大连写字楼市场

大连写字楼市场

主要市场指标

新增供应，净吸纳量和空置率

平方米

2012201320142015201620172018201920202021202220232024200,000

2012

2013

2014

2015

2016

2017

2018

2019

2020

2021

2022

2023

2024

200,000

30%

150,000

25%

100,000

20%

15%

50,000

10%

0

5%

(50,000)

——空置率

新增供应

净吸纳量

35%

0%

注：此表新增供应及净吸纳量为年内累计指标

来源：戴德梁行研究部

Betterneversettles

存量

(平方米)

新增供应(平方米)

平均租金

(元/平方米/月)

空置率

净吸纳量(平方米)

1,049,108

0

69.1

26.8%

19,836

环比

同比

环比

环比

同比

-

-

↓

↓

个

注：此表为单季指标

平均租金水平140人民币/平方米/月

平均租金水平

120

100

80

60

40

20

0

20112012201320142015201620172018201920202021202220232024

2011

20