房地产营销策划 -成都天府沸腾小镇策划与规划方案 -定位-文旅.docx

天府沸腾小镇策划与规划设计方案

01前期分析

01

01区位分析

J

01现状交通分析

优势：周边交通便利，区域路网成熟，通达性较佳。

劣势：项目用地被高速及高铁分隔，叠秀路交通压力较大。

图例：

高速公路

城市主干道

项目用地重要入口

大道绕

大道

缴

01现状交通分析

线路一：三环内车行流线

三环路——蜀龙大道——叠秀路

线路二：绕城西车行流线

绕城高速——绕城大道——三木路——叠秀路

线路三：绕城东车行流线

绕城高速——成金青快速通道——三木路——叠秀路

线路四：成绵高速车行流线

成绵高速出口——三木路——叠秀路

线路五：新都城区车行流线

绕城大道——三木路——叠秀路

总结：蜀龙大道方向车行流量最大，叠秀路为进入项目的必经道路。

图例：

线路一线路二线路三线路四线路五

每接新都城区

绕城

绕城大道

缴

25

2

4成绵高速沸腾小镇

出口（规划）

3

1

接绕城东

接三环路

01项目规划范围

总述：

小镇规划面积4.1平方公里，建设用地面积1.95平方公里，住房建设用地面积0.6平方公里，绿化面积1.5平方公里，户籍人口2.4万，常住人口5.6

万。

01基地现状

10.沸腾乡野

以火锅美食为主题

4.

4.锦和宴

10.沸腾乡野

以火锅美食为主题

绕城大道

绕

9.沸腾都火

8.外滩火锅6.

8.外滩火锅

7.沸腾码头

5.沸腾里

2.音乐百花谷3.

2.音乐百花谷

4.锦和宴

10.沸腾乡野1.

10.沸腾乡野

01基地现状

01基地现状

01基地现状

01基地现状

锦和宴

锦和宴

锦和宴

锦和宴

锦和宴

02市场分析

02

02客群研究

02

02成都休闲旅游市场

02

02基地周边休闲旅游市场

02

03业态策划

03

03景观功能分区

03

03活动策划

03

03项目开发思路

03

03项目开发思路

03

04沸腾小镇总体规划

04

04规划总图

04

图例：

1玛歌庄园

2叠秀路道路景观

3音乐百花谷

4外国语学校

5锦和宴

6沸腾驿站

7沸腾里

8沸腾码头

9五龙山公园

10万科·五龙山

11三木路道路景观

12口袋园林

13沸腾都火

14外滩火锅

15沸腾乡野

11

10

12

13

149

14

8

7

346

3

4

5

2

15

1

04项目土地利用情况

04

04结构功能分区

04

沸腾乡野

沸腾乡野

绕城大道

J

文化创意区

核心引擎

主题游乐区

园林美食区

田园观光区

04分区项目业态

04

沸腾乡野

沸腾乡野

.乡野火锅.乡野民宿

田野婚礼

田野婚礼

.绿道骑行

04交通规划

04

区域交通优化

04交通规划

04

内联交通优化

04交通规划

04

内联交通优化

龙秀路

龙山路

绕城大道

绕

城大道

04

s!!

s!!

05分区项目规划设计

05

J

J

5-1沸腾里规划设计

05主题及功能布局规划

05

05主题及功能布局规划

05

05方案设计总图

05

05交通流线分析

05

05建筑空间分析

05

05建筑空间分析

05

05建筑空间分析

05

05整体鸟瞰图

05

05视线焦点设计

05

05节点效果图

05

05节点效果图

05

05节点效果图

05

05节点效果图

05

05节点效果图

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05节点效果图

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05节点效果图

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05节点效果图

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05节点效果图

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05节点效果图

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05节点效果图

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05节点效果图

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05节点效果图

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05节点效果图

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05节点效果图

05

05节点效果图

05

J

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5-2沸腾乡野规划设计

05项目定位

05

05业态规划

05

05业态框架

05

05业态分布

05业态分类

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05总平面图

05

05整体鸟瞰图

05

05道路交通规划

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05道路交通规划

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05慢行系统规划

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05慢行方式设计

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05建筑节点设计-乡野客厅-效果展示

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入口透视图（标识标牌）

05建筑节点设计-乡野客厅-效果展示

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入口透视图