房地产项目包装方法浅谈-工地围挡.pptx

2021年4月出品;房地产工程包装方法浅谈·工地围挡;传递工程信息表现工程内涵

获取客户认可提升工程品质

促进产品销售树立公司品牌;;鲜明性：反映工程独特个性、文化和特点，具有个性化，反映工程定位的差异化需求，但不应为了一味追求标新立异而华而不实、表里不一，以致包装与工程的市场定位背道而驰，出现市场定位概念错位或模糊，不能能有效地到达工程包装的最终目的。

统一性：所有包装应保持统一的工程主题，不宜出现混乱和包装整体不协调等的情况。没有明确的主题，包装材料与工程的整体品质不符，包装的色彩基调与工程的外观产生冲突，围墙、售楼处、样板房等未能形成整体的统一协调，售楼处里的办公设备、客户接洽处、展板、模型等也存在一些不协调的地方。

美观性：从消费者的心理接受能力来看，超越工程本身而又恰到好处的工程包装带给能消费者赏心悦目的心理享受，它营造了一种怡人的购置环境。购置结果和过程同样受到消费者的重视，消费者不仅仅希望买到好房子，而且还要买得开心，买得惬意。;在对工程进行包装之前，要有整体的包装策略方案，根本元素事先要准备好〔标准字、标准色、logo、广告语、象征图案等〕，这样才能做到有秩有序。

工程包装包括：

1、硬件包装〔地盘包装和施工建设包装〕

2、软件包装〔销售包装和管理组织上的包装〕

工程包装细分表;1、工程视觉形象

目的

使工程概念具体化、专业化，建立形象。以便于其在今后推广中，给客户留下深刻、明确的印象。

内容

工程标志，标识系统，导示系统;2、工地形象诱导

目的

工地作为客户最为切身关注的地方，是宣传最经济和有效的场所，工地形象如何，不仅直接与物业和公司形象有关，而且还能够营造销售气氛。

手段

工地路牌：说明物业的名称和位置，直接与工程形象相关联。

工地围档：明确开展商和地产建造的专业性。

工地气氛：利用彩旗、气球等宣传物品、吸引人们的注意力，营造人气旺、整洁、有序的施工现场。;1、施工前工程包装·工地围挡

工地围挡是指城市建筑工地外围围蔽，遮挡物。起到一种美化，整洁???统一的作用。是最具房地产行业包装特色的广告形式。围挡的高度一般在2米以上，常见的有2米，4米，6米和8米，或更高的12米等，围挡外表和张贴该工程的效果图和宣传画面等。

围挡高度在4米以下的，一般采用单立柱式，地下深挖根底1米左右。，立柱采用直径140mm或189mm等。

围挡高度在4米以上的，一般采用双立柱式，地下深挖根底随高度的调整而调整。双立柱采用直径114mm-219mm不等。;;围挡正面;2、工地围挡包装原那么

〔1〕一忌整体布局平平

工地围挡的整体布局需要事先进行细致规划，这跟书法作品的谋篇布局是一个道理。字怕成行。当一个字单独存在时，不管大小、粗细，它都“自成一体〞。但当众多字组成一篇书法作品时，字的大小、粗细，字与字之间的疏密就得十分讲究。否那么，如果缺乏谋篇与布局，即使每一个字都很漂亮，也难成为一幅好的书法作品。同样，如果按一般户外广告牌制作思路去设置围墙广告，在外观上就会平淡无奇，布局上就起不到出奇制胜的效果。因此，围墙广告相对其它户外广告来说，首先在布局上要下功夫，既要力求使每一块广告牌都精彩，更要注重整体效果，力求整体美观效果。;案例：一线地产公司围挡;2、工地围挡包装原那么

〔2〕二忌色彩暗淡无光

少一色那么简，多一色那么杂。广告的色彩搭配，是广告创作人员最头痛的事。如何既做到广告画面的视觉冲击力，又保证视觉记忆的完整性，是十分微妙的。工地围挡广告因其以“群体〞形象面对受众，其色彩搭配更要十分讲究。

一般来说，围挡广告的根本色调在3种左右为宜，色调太单一会显得过于平淡，让人生厌。太多又会过于花哨，让人眼花缭乱，无所适从。

另外，工程建设工地，大都尘土飞扬。如果围挡的色彩过于灰暗，再蒙上一层尘土，就更加灰不溜秋了。再者，行人往往匆匆而过，没有让人为之一亮的色彩，就无法吸引行人眼球。更主要的是，合理的色彩搭配，远远就能吸引行人的目光，到达广告的目的。;正确案例;2、工地围挡包装原那么

〔3〕三忌文案空洞冗长

文案没有固定的评判标准，但一那么好的文案首先必须让受众明白你在说什么。这是根本要素。如果做不到这一点，就会言不达意，让受众雾里看花，自然不会到达广而告之的目的。

其次，广告语必须生动。生动、精彩的文案才能打动受众的心。这里所说的生动，是指文案要有画面感和可读性，而不是一堆大而空洞的辞藻的堆砌。?

此外，文案还必须力求简洁、醒目、有速度感，也就是短平快。因为工地围挡的主要受众是过往路人，大局部还可能乘车而过。如果文案太长，除非特别精彩，没有几个人驻足细读。再者，围挡广告一般紧挨建筑工地，尘土飞扬，行人不愿靠近。如果文案不够醒目、字体不够大，其效果自然不好。;

1、必须有一副为“X