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分房产继承协议书范本

一、协议概述

本协议书旨在明确甲方（继承人）与乙方（其他继承人）之间关于分房产继承事宜的协议内容，确保双方在继承过程中权益的公平与合理。本协议书遵循我国相关法律法规，经双方充分协商一致，自愿签订。

二、房产基本情况

1.房产地址：位于XX省XX市XX区XX路XX号。

2.房产面积：XX平方米。

3.房产性质：住宅。

4.房产权证编号：XX。

5.房产已登记在甲方名下。

三、继承份额及分配方式

1.甲方继承份额：甲方继承该房产的XX%份额。

2.乙方继承份额：乙方继承该房产的XX%份额。

3.分配方式：

（1）甲方继承的房产份额，甲方有权自行处置，包括出售、出租、抵押等。

（2）乙方继承的房产份额，乙方有权自行处置，包括出售、出租、抵押等。

（3）双方在继承过程中，如需协商一致，可共同处置该房产。

四、费用承担

1.房产过户税费：双方按照国家相关政策各自承担。

2.房产维修、保养费用：在房产过户后，双方各自承担。

3.房产贷款：如房产存在贷款，双方各自承担。

五、争议解决

1.双方在履行本协议过程中，如发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议书自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商解决。

4.任何一方不得擅自变更、解除本协议。

甲方（继承人）：________________________

乙方（其他继承人）：________________________

签订日期：________________________

附件：

1.房产证复印件。

2.相关费用清单。

3.双方身份证复印件。

七、房产使用与维护

1.甲方和乙方在使用房产时，应遵守国家法律法规和物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

2.房产的日常维护和保养费用，由甲方和乙方按照各自继承的房产份额比例分摊。

3.如房产出现重大维修或翻新需求，双方应共同协商决定维修方案和费用分摊。

八、房产租赁

1.在不影响房产价值和相邻业主权益的前提下，甲方和乙方均可自行决定是否出租房产。

2.如甲方或乙方出租房产，应确保租赁合同合法有效，并承担相应的法律责任。

3.房产租赁所得收益，按甲方和乙方继承的房产份额比例分配。

九、房产继承权的放弃

1.如任何一方放弃房产继承权，应书面通知对方，并经对方确认。

2.放弃继承权的一方，不得再以任何理由要求分割房产。

3.放弃继承权的，甲方应退还放弃方相应的继承份额。

十、协议变更与解除

1.本协议的变更或解除，必须经甲方和乙方双方书面同意。

2.因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行时，双方均不承担违约责任。

十一、通知方式

1.本协议项下的通知，可以通过书面形式或电子邮件方式发送。

2.通知送达地址：甲方（继承人）________________________

3.乙方（其他继承人）________________________

十二、附则

1.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为XX年。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（继承人）：________________________

乙方（其他继承人）：________________________

签订日期：________________________

附件：

1.房产证复印件。

2.相关费用清单。

3.双方身份证复印件。

4.房产现状照片。

5.双方签字（或盖章）证明文件。

十三、房产未来增值与贬值处理

1.房产在未来可能出现的增值，按照甲方和乙方继承的房产份额比例分享增值收益。

2.房产价值因市场波动或其他原因出现贬值，双方各自承担相应的损失，不得要求对方赔偿。

十四、协议终止

1.本协议在以下情形下终止：

a.双方按约定的房产分配方式完成房产过户；

b.房产因故被拆除或被征用；

c.双方一致书面同意终止本协议；

d.其他法律法规规定的情形。

十五、法律适用与争议解决

1.本协议适用中华人民共和国法律。

2.凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。

3.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。

十六、不可抗力

1.本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

2.因不可抗力不能履行本协议的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任。

3.当事人应提供不可抗力的有效证明，证明该不可抗力事件确实发生。

十七、协议生效

1.本协议自双方