商品房销售代理合同样本.docx

?合同编号：[具体编号]

委托人（甲方）：

名称：[甲方公司名称]

法定代表人：[甲方法人姓名]

地址：[甲方公司地址]

联系电话：[甲方联系电话]

受托人（乙方）：

名称：[乙方公司名称]

法定代表人：[乙方法人姓名]

地址：[乙方公司地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有[具体楼盘名称]商品房（以下简称该商品房）的销售权，乙方具备专业的房地产销售代理能力，甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方代理销售该商品房事宜达成如下协议：

一、委托代理事项

1.甲方委托乙方独家代理销售位于[楼盘具体地址]的[楼盘名称]商品房，包括但不限于[列举具体的商品房类型，如住宅、商铺、写字楼等]。

2.乙方负责该商品房的市场推广、客户接待、销售促成、合同签订及相关售后服务等工作。

二、代理期限

本合同代理期限自[起始日期]起至[结束日期]止。代理期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。

三、销售价格及销售目标

1.该商品房的销售基价为人民币[X]元/平方米，乙方可根据市场情况在[上浮幅度]%至[下浮幅度]%的范围内调整销售价格，但须提前书面通知甲方。

2.乙方应在本合同期限内完成销售目标，即销售该商品房总面积不少于[X]平方米。具体销售目标按照以下阶段划分：

-第一阶段（自合同签订之日起至[第一阶段截止日期]）：销售面积不少于[X1]平方米；

-第二阶段（自[第一阶段截止日期]起至[第二阶段截止日期]）：销售面积不少于[X2]平方米；

-......

-最后阶段（自[倒数第二阶段截止日期]起至合同期满）：销售面积不少于[Xn]平方米。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权对乙方的销售工作进行监督、检查，并提出合理的意见和建议。

2.甲方应向乙方提供该商品房的相关资料，包括但不限于楼盘规划图、户型图、销售许可证、房屋产权证书等，确保资料的真实性和完整性。

3.甲方负责承担该商品房的广告宣传费用的[X]%，乙方负责承担广告宣传费用的[X]%。广告宣传费用的支出应提前经甲方书面同意，且双方共同审核广告宣传方案及费用预算。

4.甲方应按照本合同约定及时与乙方结算销售佣金及其他费用。

5.在乙方促成商品房买卖合同签订后，甲方应按照合同约定及时履行交房等相关义务。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本合同约定收取销售佣金及其他费用。

2.乙方应按照国家法律法规及房地产行业规范，制定合理的销售方案，积极开展市场推广活动，努力完成销售目标。

3.乙方应安排专业的销售人员负责接待客户，向客户如实介绍该商品房的情况，不得隐瞒或夸大事实。

4.乙方应及时将客户的购房意向及反馈信息告知甲方，协助甲方与客户进行沟通和谈判。

5.乙方负责与客户签订商品房买卖合同，并确保合同内容符合法律法规及双方约定。合同签订后，乙方应及时将合同副本提交给甲方备案。

6.乙方应建立客户档案，做好售后服务工作，及时处理客户的投诉和纠纷，维护甲方的良好形象。

7.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将本合同项下的代理销售权转委托给第三方。

五、销售佣金及支付方式

1.销售佣金按照乙方实际促成的商品房销售合同成交金额的[X]%计算。

2.甲方应在乙方促成商品房买卖合同签订且客户支付首期购房款后[X]个工作日内，按照以下方式向乙方支付销售佣金：

-若客户一次性付款，则在客户支付全部购房款后，甲方一次性支付全部销售佣金；

-若客户采用银行贷款方式付款，则在银行放款至甲方账户后，甲方一次性支付全部销售佣金。

3.乙方应在收到甲方支付的销售佣金后[X]个工作日内，向甲方提供合法有效的发票。

六、费用分担

1.除销售佣金外，双方同意按照以下方式分担其他费用：

-甲方承担的费用包括但不限于：该商品房的维修基金、办理产权证书的相关费用等；

-乙方承担的费用包括但不限于：销售人员的工资、奖金、提成，销售现场的装修、布置费用，营销活动的策划、执行费用等。

2.如因履行本合同产生的其他费用，由双方根据实际情况协商分担。

七、违约责任

1.若甲方未按照本合同约定按时支付销售佣金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停销售工作，并要求甲方支付已到期的费用及违约