商品房抵工程款协议书.docx

?甲方（开发商）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（施工方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于乙方为甲方开发的[项目名称]提供了工程建设服务，甲方尚欠乙方工程款未支付。经双方友好协商，达成如下商品房抵工程款协议：

一、抵款房屋基本情况

1.房屋坐落：[具体楼盘名称及房号]

2.建筑面积：[X]平方米

3.房屋用途：[住宅/商业/办公等]

4.房屋单价：人民币[X]元/平方米

5.房屋总价：人民币[X]元

二、抵款方式及金额

甲方同意将上述房屋以抵付工程款的方式转让给乙方，抵付乙方工程款人民币[X]元。双方确认，该抵款金额与乙方应得工程款金额一致，抵款后双方工程款债权债务关系相应部分消灭。

三、房屋交付及相关手续

1.交付时间

甲方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，将抵款房屋交付给乙方。

2.交付标准

房屋交付时应达到以下标准：

-已通过竣工验收，具备交付使用条件；

-室内外装修及配套设施符合设计要求和合同约定；

-提供房屋质量保证书和使用说明书。

3.产权办理

-甲方负责协助乙方办理抵款房屋的产权登记手续，办理产权登记所需的税费按照国家法律法规及当地政策规定各自承担。

-乙方应在房屋交付后[X]个工作日内，向甲方提供办理产权登记所需的全部资料，甲方应在收到资料后[X]个工作日内，向产权登记部门申请办理产权登记手续。

四、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.甲方有权按照本协议约定收取抵款房屋的价款。

2.甲方应保证抵款房屋的合法性，不存在任何产权纠纷、抵押、查封等权利受限情况。若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

3.甲方应按照本协议约定的时间和标准将房屋交付给乙方，并协助乙方办理相关手续。

4.甲方负责处理抵款房屋交付前的物业管理费、水电费等相关费用。

（二）乙方权利与义务

1.乙方有权按照本协议约定取得抵款房屋的所有权。

2.乙方应按照本协议约定支付抵款房屋的价款。

3.乙方应按照甲方要求的时间和方式配合办理房屋交付及产权登记手续。

4.乙方在取得房屋产权后，应自行承担房屋的物业管理费、水电费等相关费用。

五、房屋价款支付方式

乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付抵款房屋价款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余价款人民币[X]元，乙方应按照以下方式支付：

[具体付款方式及时间节点，如银行贷款支付，应明确贷款办理的相关事项及时间要求等]

六、违约责任

1.若甲方未按照本协议约定的时间和标准交付房屋，每逾期一日，应按照抵款房屋总价的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的款项，并按照抵款房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。

2.若乙方未按照本协议约定支付房屋价款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，乙方已支付的款项不予退还，并按照抵款房屋总价的[X]%向甲方支付违约金。

3.若因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权，甲方应在乙方要求解除协议后的[X]个工作日内，退还乙方已支付的全部款项，并按照抵款房屋总价的[X]%向乙方支付违约金。

4.任何一方违反本协议约定的其他义务，应承担因此给对方造成的全部损失。

七、争议解决

本协议在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本协议自双方签字（盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（盖章）：______________________

法定代表人或授权代表（签字）：______

签订日期：______年____月____日

乙方（盖章）：_______