商超合同范本.docx

?一、合同双方

甲方（出租方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

乙方（承租方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系方式：________________

二、租赁场地及用途

1.租赁场地位置：甲方将位于[商超具体地址]的第[X]层[具体区域]，建筑面积为[X]平方米的场地出租给乙方使用。

2.用途：乙方应在租赁场地内从事[约定的商业经营活动，如服装销售、食品零售等]，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变场地用途。

三、租赁期限

1.租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年[X]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还租赁场地。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方享有优先续租权。

四、租金及支付方式

1.租金标准

-第一年租金为人民币[X]元/月，总计人民币[X]元。

-第二年租金在上一年基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，总计人民币[X]元。

-第三年租金在上一年基础上递增[X]%，即每月租金为人民币[X]元，总计人民币[X]元。

（后续如有递增，依此类推，可根据实际情况进行详细约定）

2.支付方式

乙方应于每月[具体日期]前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内开具合法有效的发票给乙方。

五、保证金

1.乙方应在本合同签订之日向甲方支付保证金人民币[X]元。

2.租赁期间，乙方如无违约行为，在租赁期满或合同解除后，甲方应在乙方交还租赁场地且结清所有费用后的[X]个工作日内将保证金无息退还给乙方。

3.若乙方违反本合同约定，甲方有权从保证金中扣除相应金额用于抵偿乙方应承担的费用或损失，不足部分乙方应在接到甲方通知后的[X]个工作日内补足。

六、场地交付及装修

1.场地交付

-甲方应在[交付日期]前将租赁场地交付给乙方。乙方应在接到甲方交付通知后的[X]个工作日内进行验收，如发现场地存在问题，应及时书面通知甲方，甲方应在[X]个工作日内进行整改，直至符合交付条件。

-交付时，场地应具备正常使用的基本条件，包括但不限于通水、通电、通路等。

2.装修

-乙方有权根据经营需要对租赁场地进行装修，但装修方案应事先报甲方书面审核同意。乙方的装修不得破坏租赁场地的主体结构，不得影响商场的整体形象和其他租户的正常经营。

-乙方装修过程中产生的一切费用由乙方自行承担。租赁期满或合同解除后，乙方应自行拆除其装修装饰，但不得损坏租赁场地的原有结构和设施设备。对于乙方遗留的装修装饰，甲方有权自行处置，处置费用由乙方承担。

七、双方权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

-有权按照本合同约定收取租金及其他费用。

-有权对乙方的经营活动进行监督检查，如发现乙方有违反法律法规、商场管理制度或本合同约定的行为，有权要求乙方限期整改，直至解除合同。

-有权根据商场整体规划和经营需要，对租赁场地的布局、设施设备等进行调整，但应提前[X]日书面通知乙方。

2.义务

-按照本合同约定将租赁场地交付给乙方使用，并保证场地符合约定的交付条件。

-负责维护商场的整体公共设施设备（如电梯、消防设施等）的正常运行，为乙方的经营活动提供必要的便利条件。

-协助乙方办理与经营活动相关的各类证照手续，但费用由乙方承担。

-不得干涉乙方的正常合法经营活动，但乙方的经营活动应符合法律法规和商场管理制度的要求。

（二）乙方权利与义务

1.权利

-有权在租赁场地内按照约定的用途进行合法经营活动。

-在租赁期限内，有权对租赁场地进行合理使用和收益。

-有权要求甲方按照本合同约定履行义务，保障其正常经营权益。

2.义务

-按照本合同约定按时足额支付租金及其他费用。

-遵守国家法律法规和商场管理制度，诚信经营，不得从事违法违规或损害甲方及其他租户利益的经营活动。

-负责租赁场地内的日常经营管理和安全防范工作，