商品房买卖合同补充协议开发商有利版.docx

?一、总则

本补充协议（以下简称本协议）是甲、乙双方就[具体楼盘名称]商品房买卖合同（以下简称主合同）所达成的补充约定，与主合同具有同等法律效力。本协议与主合同约定不一致的，以本协议为准；本协议未约定的，以主合同为准。甲、乙双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及其他相关法律法规的规定，就商品房买卖事宜达成如下补充协议：

二、关于房屋基本情况的补充约定

1.房屋面积

-主合同约定的房屋建筑面积为预测面积，最终房屋建筑面积以房屋产权登记机关实际测定的面积为准。该实测面积与预测面积存在差异的，除双方另有约定外，按照主合同第十四条约定执行。

-如实测面积大于预测面积，超出部分的房价款由乙方在房屋交付时按照本协议签订时该房屋所在楼栋同楼层、同户型、同朝向房屋的单价补足；如实测面积小于预测面积，甲方应在房屋交付后30日内，将多收的房价款退还给乙方。

2.房屋户型及结构

-乙方所购房屋的户型及结构以本协议附件一《房屋户型图》为准。甲方保证房屋的户型及结构符合国家相关规范及设计要求。若因甲方原因导致房屋户型及结构与本协议约定不符，乙方有权在房屋交付之日起30日内书面通知甲方，甲方应按照乙方要求进行整改，整改费用由甲方承担；若乙方因此遭受损失的，甲方应予以赔偿。

-如乙方在装修过程中擅自改变房屋户型及结构，导致房屋存在安全隐患或违反相关法律法规规定的，乙方应自行承担相应责任，并负责恢复原状。若乙方未在甲方指定的合理期限内恢复原状，甲方有权采取必要措施进行恢复，所需费用由乙方承担。

三、关于房屋交付的补充约定

1.交付条件

-甲方按照主合同约定的交付条件交付房屋。如因政府政策或不可抗力等原因导致交付条件发生变化的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方。

-乙方在接到甲方书面交房通知后，应在通知指定的日期内办理房屋交接手续。如乙方未能在通知指定的日期内办理交接手续，自通知指定的交付期限届满之日起，视为房屋已交付给乙方，该房屋的风险责任自交付之日起由乙方承担，同时乙方应按照主合同约定支付物业管理费等相关费用。

2.交付程序

-房屋交付时，甲方应向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。乙方在收到甲方交付的房屋及相关文件后，应按照甲方要求在《房屋交接单》上签字确认。如乙方对房屋质量、配套设施等有异议的，应在验收时书面提出，甲方应及时进行核实并处理。

-若乙方未在规定时间内对房屋进行验收或无正当理由拒绝签收《房屋交接单》，甲方可将房屋钥匙存放在物业管理处，并以挂号信或特快专递的方式通知乙方在一定期限内前来办理交接手续。自通知发出之日起满一定期限后，视为房屋已交付给乙方，相关责任和费用按照本协议上述约定执行。

3.房屋质量问题处理

-甲方应保证交付的房屋质量符合国家及地方相关标准和规范。在房屋质量保修期限内，如房屋出现质量问题，乙方应及时通知甲方，甲方应按照《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

-对于一般性质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内安排维修人员进行维修；对于严重影响房屋正常使用的质量问题，甲方应在接到乙方通知后的[X]个工作日内提出解决方案，并在双方协商确定的合理期限内完成维修。如因甲方未及时履行保修义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

-如乙方因自身原因导致房屋出现质量问题，甲方不承担保修责任，但甲方可根据乙方的要求提供有偿维修服务，维修费用由乙方承担。

四、关于房屋产权登记的补充约定

1.办理时间

-甲方负责办理房屋产权登记手续，在房屋交付后[X]个工作日内，甲方向房屋所在地的房屋产权登记机关提交办理房屋产权登记所需的全部资料，并协助乙方办理房屋产权证书。如因乙方原因导致未能在规定时间内提交相关资料或未能办理产权登记手续的，甲方不承担责任。

-若因政府政策调整、不可抗力或其他非甲方原因导致办理房屋产权登记手续延迟的，甲方不承担违约责任，但应及时通知乙方，并协助乙方解决相关问题。

2.产权证书办理费用

-办理房屋产权证书所需的契税、维修基金等费用按照国家及地方相关规定由乙方承担。甲方在办理产权登记手续过程中代收的费用，应按照实际发生额收取，并向乙方提供相关票据。

-如因甲方原因导致乙方未能按时取得房屋产权证书，甲方应按照主合同约定承担违约责任。但因乙方未按照本协议约定支付相关费用或未配合甲方办理产权登记手续等原因导致的除外。

五、关于付款方式及期限的补充约定

1.付款方式

-