物业服务合同范本 (1).docx

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，经友好协商，达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：______________________

2.物业类型：______________________

3.坐落位置：______________________

4.建筑面积：______________________

二、服务内容与质量标准

（一）共用部位的维护和管理

1.对房屋建筑共用部位（如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）进行日常巡查，及时发现并处理一般性损坏，确保结构安全。

2.保持共用部位的整洁，定期进行清扫、消毒，无明显杂物、污渍。

3.对共用部位的门窗、玻璃等进行定期检查和维护，确保其完好、开闭正常。

（二）共用设施设备的运行、维护、保养和管理

1.建立共用设施设备档案，记录设备的型号、规格、运行状况等信息。

2.按照国家相关标准和规范，定期对共用设施设备（如电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统等）进行巡查、维护、保养，确保其正常运行。

3.及时处理共用设施设备的故障和突发问题，保障业主的正常生活和使用。

4.对共用设施设备的运行状况进行实时监测，做好能耗统计和分析，采取节能措施，降低能耗。

（三）环境卫生管理

1.制定环境卫生管理制度，明确清扫、保洁标准和频次。

2.每日定时对公共区域（如楼道、电梯间、走廊、停车场、绿地等）进行清扫，保持环境整洁。

3.定期对垃圾桶、垃圾中转站等进行清理和消毒，做到垃圾日产日清，无异味。

4.加强对小区内卫生死角的清理，确保无杂物堆积。

5.做好雨、污水管道的疏通工作，保障排水畅通。

（四）绿化养护管理

1.制定绿化养护计划，定期对小区内的花草树木进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作。

2.保持绿化植物生长良好，无明显病虫害，景观效果美观。

3.及时清理绿化区域内的枯枝落叶和杂物，维护绿化环境整洁。

（五）秩序维护管理

1.制定门岗管理制度，实行24小时值班制度，对进出小区的人员、车辆进行登记和检查。

2.加强小区内的巡逻，定时巡查公共区域，及时发现并处理各类安全隐患和突发事件。

3.协助做好小区内的消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防安全宣传和演练。

4.配合相关部门做好小区内的治安防范工作，维护小区的正常秩序。

（六）停车管理

1.合理规划停车位，设置明显的停车标识。

2.对进入小区的车辆进行引导，规范停车秩序，确保车辆停放整齐。

3.收取停车费用（如有），并按照规定开具票据。

4.负责停车场的日常管理和维护，确保停车场设施设备完好。

（七）其他服务

1.设立物业服务中心，接受业主的咨询、投诉和建议，及时处理并反馈处理结果。

2.协助业主办理房屋装修手续，对装修过程进行监督管理，确保装修活动符合相关规定。

3.组织开展社区文化活动，丰富业主的业余生活。

4.按照国家和地方有关规定，做好物业区域内的垃圾分类工作。

（八）服务质量标准

乙方提供的物业服务应达到以下质量标准：

1.房屋外观整洁，无明显破损、脱落。

2.共用设施设备运行正常，无重大故障。

3.环境卫生良好，无卫生死角，垃圾日产日清。

4.绿化植物生长旺盛，景观效果美观。

5.秩序维护良好，无重大安全事故。

6.停车秩序规范，车辆停放整齐。

7.业主对物业服务的满意度达到[X]%以上。

三、服务费用及支付方式

（一）服务费用标准

1.本物业的服务费用标准为每月每平方米建筑面积[X]元。

2.服务费用标准可根据市场行情和实际情况进行调整，但应提前[X]个月书面通知甲方。

（二）支付方式

1.甲方应于每月[X]日前