出租房实施方案.docx

出租房实施方案

?一、方案背景

随着城市化进程的加快，人口流动日益频繁，出租房市场需求持续增长。为了规范出租房管理，提高出租房的安全性、舒适性和管理效率，保障租户和房东的合法权益，特制定本出租房实施方案。

二、目标与原则

1.目标

-建立健全出租房管理制度，实现出租房管理的规范化、科学化、信息化。

-提高出租房的安全性，减少安全事故的发生。

-提升租户的居住体验，促进租赁市场的健康发展。

2.原则

-合法性原则：严格遵守国家法律法规和相关政策，确保出租房管理活动合法合规。

-安全性原则：把保障出租房的安全放在首位，加强安全设施建设和安全管理措施。

-服务性原则：以租户和房东的需求为导向，提供优质、高效、便捷的服务。

-公平公正原则：对待租户和房东一视同仁，维护市场公平竞争环境。

三、适用范围

本方案适用于本地区范围内的各类出租房，包括住宅、商业用房等。

四、管理机构与职责

1.成立出租房管理领导小组

-由政府相关部门负责人组成，负责统筹协调出租房管理工作。

-职责：制定出租房管理政策和措施，研究解决管理工作中的重大问题，指导和监督各部门的工作。

2.明确各部门职责

-住房和城乡建设部门：负责指导出租房的房屋质量安全检查，督促房东对存在安全隐患的房屋进行整改。

-公安部门：负责出租房的治安管理，登记租户和房东信息，打击违法犯罪行为。

-消防部门：负责出租房的消防安全检查，督促房东和租户落实消防安全措施。

-市场监督管理部门：负责对出租房内经营活动进行监管，查处无照经营等违法行为。

-社区（村）委会：协助相关部门做好出租房的日常管理工作，开展宣传教育活动，收集和反馈出租房管理信息。

五、出租房管理流程

1.房源登记

-房东需向社区（村）委会或相关管理部门提交出租房信息登记表，包括房屋地址、面积、户型、租金、联系方式等。

-管理部门对登记信息进行审核，确保信息真实准确。

2.房屋安全检查

-住房和城乡建设部门、消防部门等相关部门定期对出租房进行安全检查，重点检查房屋结构安全、消防设施、电气安全等。

-对检查中发现的安全隐患，下达整改通知书，督促房东限期整改。

3.租户登记

-租户需向房东提供有效身份证件等相关资料，房东应及时将租户信息报送社区（村）委会或相关管理部门。

-公安部门对租户信息进行登记备案，建立租户档案。

4.租赁合同签订

-房东和租户应签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务，包括租金、租赁期限、维修责任、违约责任等。

-租赁合同应报社区（村）委会或相关管理部门备案。

5.日常巡查

-社区（村）委会和相关管理部门定期对出租房进行日常巡查，检查房屋使用情况、安全状况、环境卫生等。

-及时发现和处理各类问题，维护出租房的正常秩序。

6.投诉处理

-设立投诉举报电话和邮箱，接受租户和房东的投诉举报。

-对投诉举报事项及时进行调查处理，并将处理结果反馈给投诉举报人。

六、安全管理措施

1.消防安全

-要求出租房配备必要的消防器材，如灭火器、消火栓等。

-确保疏散通道畅通，严禁在疏散通道内堆放杂物。

-对房东和租户进行消防安全宣传教育，提高消防安全意识。

2.电气安全

-对出租房的电气线路进行定期检查，确保线路安全可靠。

-严禁私拉乱接电线，严禁使用大功率电器。

3.房屋结构安全

-加强对出租房房屋结构的检查，严禁擅自改变房屋结构。

-对存在安全隐患的房屋，及时采取加固等措施。

4.治安防范

-安装必要的治安防范设施，如门禁系统、监控摄像头等。

-加强对出租房周边的治安巡逻，维护治安秩序。

七、服务措施

1.信息发布

-建立出租房信息发布平台，及时发布出租房房源信息和管理政策。

-方便租户和房东查询和了解相关信息。

2.政策咨询

-设立政策咨询热线和窗口，为租户和房东提供政策咨询服务。

-解答他们在出租房管理方面的疑问。

3.纠纷调解

-成立出租房纠纷调解委员会，及时调解房东和租户之间的纠纷。