2025年弱电智能化维保方案计划.doc

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弱電智能化系统维保方案

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一月

目录

TOC\o1-3\h\z\u一、项目简介 3

二、本年度维保作业的工作重點 3

1、维持系统安全稳定运行 3

2、全系统功能性复查 3

3、维护设备运行环境 4

4、提高资料精确性 4

5、提高隐患查找意识，积极提出处理方案和提议 4

6、加强巡检力度 5

三、维保服务类别和重要技术手段： 5

四、维保组织体系 6

1、维保组织构造 6

2、维保服务体系 7

3、维保工程安全措施 8

4、维保工程文明措施 8

5、质量保证体系及措施 9

五、计划投入的重要设备 9

六、计划投入的重要人员 9

七、维保范围 10

八、维保服务响应時间 10

九、智能化设备维护保养原则 11

1、监控系统 11

2、门禁、可视對讲系统 12

3、道闸、人行道闸系统 13

4、電子围栏系统 13

5、公共广播 14

6、電子显示屏 14

一、项目简介

******项目总占地近40萬平米，总建筑面积约75萬平米，分多期開发，物业类型包括别墅、花园洋房、江景洋房等為一体的大型都市综合体项目。由著名实力央企招商局地产重點打造的项目。

******1、2期弱電智能化系统已經正常运行3年多。弱電智能化系统包括：電视监控、门禁及可视對讲、人車道闸、電子围栏、公共广播、電子显示屏等设施设备及系统等。

目前小区各系统运行状况良好。

二、本年度维保作业的工作重點

我企业成立于，從事弱電智能化智能化行业，并依托行业的技术背景和人员优势，专注智能化（弱電智能化）系统集成领域，為顾客提供设备、施工、验收、维护等完整的系统集成服务。将用精湛的技术為客户提供专业的系统维护服务，保证各系统的長期高效、正常、有序的运行。

通過几年来我企业對小区弱電智能化系统维护的經验和教训，我們提出在此後的维保工作重點，要突出如下几种方面。

1、维持系统安全稳定运行

對于已經运行数年的系统而言，针對電子设备伴随時间的推移逐渐老化問題而制定科學的维保措施是本年度维保工作的重點。一旦设备发生故障，對整個博览中心的运行都會带来一定程度的安全隐患。

我們考虑通過如下手段来保证系统稳定性。

1）增長备品备件，综合我企业常年智能化系统维护的經验，以及******运行的特點，采购一部分关键设备作為备品备件。

2）检查易损件，對于影响使用性能的予以及時更换。

3）完善内部管理机制，提高故障处理效率。

4）配合业主做总体防止性措施，有针對性地開展保证安全生产的各项活動。

2、全系统功能性复查

我企业需對所有系统進行了全系统功能性检查，检查過程中发現的隐患及問題，我企业及時進行了故障排除和功能恢复。只有通過此過更能深刻体會到系统全功能复查對于消除设备运行隐患的重要性。

3、维护设备运行环境

良好的环境中有助于设备运行寿命，減少运行维护成本。环境原因包括温度、适度、灰尘、電压等，此後我們還會把這项工作做得更好更细，包括如下几种方面：

1）部分关键设备机箱内部灰尘比较大的计划打開清洁；

2）電源系统也考虑有计划地做绝缘测试和接地電阻测试，對于老化线缆予以更换；

3）摄像机镜頭和信号等直接影响监控设备运行项目的需要定期清洁；

4）设备控制箱的接口老化、脱落的状况，全面检查和更新；

5）尽量的增長某些备品备件，使设备维修時间減少。

4、提高资料精确性

伴随我司對维保工作规定不停提高，我司在此後有偿维保中积极對设备线缆接续對照资料進行了核查，首先的目的是長期使用有的標签发生了遗失、脱落、字迹不清、线缆接续调整，有必要對標签、图紙進行更新；另首先通過這项工作我們的售後工程師可以更清晰更透彻地理解系统信息流程和接续，對迅速排查故障非常有益。為此我們购置了专业的標签打印机和套管標签打印机。

我司此後會继续保持和加强這方面的工作，包括：

1）以中央控制系统為关键，仿照视频监控系统的模板，對于控制箱柜内设备及接线图、线缆標签進行重新標注；包括前端设备、照明等功能的联動控制部分；

2）部分刚進行系统优化调整和即将调整的内容，及時制作系统资料，及時归档；

5、提高隐患查找意识，积极提出处理方案和提议

隐患無处不在，积极查找隐患是维护管养的基本义务，和前面所述的5项工作重點同样，但只有這一项才能将我企业的维保原则提高到一种新的高度。因此我企业非常重视，不仅负责详细管养的售後工程師要积极巡回，不能浮于形式，我企业還會派遣总工办具有丰富經验和阅历的专家前去現場巡回，运用他們的經验多提問題，并提出积极的可行的处理方案。

6、加强巡检力度

巡检是保证和防止故障发生的有效手段，加强巡检力度也是