2025年外墙防水施工方案.doc

工程概况

南湖花园工程位于長沙市天心区南湖路，由6栋高层住宅，1栋酒店式公寓、1栋办公楼及商业裙房、商业配套用房、幼稚园、垃圾站等构成；本工程±0.00米相對于黄海高程為74.15m（不含商业区）。住宅部分地上三拾三层地下两层，建筑高度约99.8m，酒店式公寓地上三拾层，地下两层，建筑高度约99.45m；办公楼地上二拾五层，地下两层，建筑高度99.25m。

本工程由湖南金基投资置业有限企业投资建设，湖南省建筑设计院设计，湖南建科工程项目管理有限企业监理，中建二局第二建筑工程有限企业進行总承包管理。

编制根据

1、南湖花园施工藍图

2、南湖花园施工组织设计

2、《防水工程施工质量验收规范（GB50208-）》

3、《地下工程防水技术规范（GB50108-）》

4、湖南省及長沙市有关技术规定、规范。

防水详细做法

本部分外墙防水重要施工范围為各栋号塔楼地上部位外墙。设计防水為JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型，根据规范和设计规定本工程外墙防水详细做法如下：

外墙防水做法：

◆质感涂料（详深化设计）；

◆1.0mm厚JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型；

◆抗裂纤维水泥砂浆抹灰（内挂钢丝网一道）；

◆界面处理；

◆构造墙体。

JS聚合物水泥防水涂料

材料简介

JS复合防水涂料由有机胶料和無机胶料符合而成的双组份防水涂料，是一种既具有有机材料弹性高又有無机材料好等長处的新型耐久性、防水涂料，除覆层可形成高强度坚韧的防水涂膜，并可根据需要配制彩色层。

材料重要特點

1）能在潮湿或干燥的多种材质的基面上直接施工

2）涂层坚韧高强、耐水性、耐候性、耐久性优秀；

3）可加颜料、以形成彩色涂层；

4）無毒、無味、無污染、施工简朴、工期短；

5）在立面斜面和顶面上施工不流淌；

6）耐高温140℃，尤其合用道路、桥梁防水；

7）与基面及水泥砂浆等多种外层材料牢固粘結。

合用范围

JS复合防水涂料可在潮湿或干燥的砖面、砂浆、混凝土、金属、木材、硬塑料、玻璃、石膏板、泡沫板、沥青、橡胶、SBS、APP、聚氨酯等基面上施工，對于新旧建筑物（例：房屋、地下工程）JS复合防水涂料按液料：粉料=10：15-20调腻子状，也可用作粘結密封材料。

施工准备

材料准备

1、JS聚合物水泥防水涂料Ⅱ型（合格证、检测汇报齐全，质量到达国家规范和设计规定）。

2、其他辅助材料如水泥、107胶水或专用胶粉、玻纤网格布等。

材料的贮存、运送

按防水工程需要進料，并应妥善贮存保管。材料应贮存在通風干燥的室内，环境温度為+5～+35℃，并应有防火措施。

材料贮存期為自生产之曰起12個月，過期材料严禁使用。操作時根据每曰需要用量開罐使用，最佳當曰尽快用完。每次開罐倒料後应及時加盖封严。

材料要寄存于現場指定的贮存地點，使之不受露珠、雨淋、曰晒的侵袭，并应遠离火源。

材料或配料若不能一次用完，应及時盖严密封做短期贮存，并注意尽快用完。

重要施工机具

電動搅拌器：用于搅拌防水涂料，以选用功率大、转速不太大，且旋转力强的為宜，以防止卷入空气使涂膜起泡。

拌料桶（即容器）：以选择塑料或铁制的圆底容器為宜，有助于强力搅拌均匀。

小型油漆桶：用于防水涂料。

橡皮刮板、塑料刮板：用于涂刮防水涂料料。

铁皮小刮板：用在复杂部位涂刮防水涂料料。

油漆刷、圆滚刷：用于涂刷底层涂料。

小抹子：用于修补基层。

油工铲刀、帚、墩布、高压吹風机：用于清理基层。

外墙防水施工

外墙防水為1.0mm厚JS聚合物水泥涂料防水层，施工時分多次涂刷，涂膜厚度满足规定為准。

基层处理

外墙混凝土基层模板拆除完毕後，表面残留的模板片，钢筋頭清理洁净。

外墙對拉螺杆孔洞所有采用防水发泡胶進行封堵。

所有外墙模板錯缝、蜂窝、馬面等部位必须提前按规定处理完毕。

混凝土墙面上混凝土浆，浮块必须提前处理掉。

對阴阳角等部位认真清理，如发既有油污、铁锈等，要用钢丝刷、砂紙和有机溶剂等将其彻底清除洁净。

施工前，需认真检查外墙抹灰层与否存在空鼓、開裂等状况，若存在問題需将抹灰层处理完毕後方可進行防水层施工。

施工時，防水基层最佳呈干燥状态，含水率不不小于9%為宜。

JS聚合物水泥防水层施工

打底层（满刮，不露底）

配料：底层按JS液料:粉料=1：1.5左右的比例配置成腻子状（类似于刮墙体腻子），配置時先在定量的粉料中加入适量清水，将粉料搅拌成稠状物，然後再加入定量的JS液料，用電動搅拌机搅拌均匀成腻子状物。（注意假如直接将粉料和液料放一起搅拌，粉料轻易形成小疙瘩，很难搅拌均匀）

涂刷：在清理平整的基层所用刮板将配好的腻子状涂料均匀的刮在基层上，涂刷措施类似于在墙体上刮腻子，满刮時要控制好厚度，每层厚度保证在0.3mm左右，厚度尽量均匀一致。

注意點：為防止JS聚合物防水层在转角部位、阴阳角部位開裂，需粘贴玻纤网格布一道，玻纤布每边宽度