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建筑工程工程量清单计价实务

??一、引言

建筑工程工程量清单计价是工程造价管理的重要环节，它对于规范建筑市场秩序、合理确定工程造价、提高投资效益具有重要意义。04228建筑工程工程量清单计价实务涵盖了从工程量清单的编制到计价的一系列操作流程，下面将详细阐述。

二、工程量清单的编制

（一）编制依据

1.国家和地方的相关法律法规、计价规范及计量规范，如《建设工程工程量清单计价规范》等。

2.经审定的施工设计图纸及相关技术资料，这是准确计算工程量的基础。

3.工程招标文件，其中包含了对工程范围、质量要求等重要信息。

（二）编制步骤

1.熟悉施工图纸

仔细研究施工图纸，了解工程的结构形式、尺寸、构造等，为准确计算工程量做好准备。

2.划分工程项目

按照计价规范的要求，将建筑工程划分为不同的分部、分项工程项目，如土方工程、地基与基础工程、混凝土及钢筋混凝土工程等。

3.计算工程量

依据施工图纸和计量规范，运用合适的计算方法，对各工程项目的工程量进行逐一计算。例如，计算土方工程量时，要根据基础的类型、尺寸以及放坡系数等确定挖土体积；计算混凝土工程量时，要区分不同构件的混凝土标号和尺寸准确计算。

4.编制工程量清单

将计算好的工程量按照规定的格式填入工程量清单表格中，包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量等内容。同时，要准确描述项目特征，它是区分清单项目的依据，也是确定综合单价的关键。

三、工程量清单计价

（一）计价原则

1.客观公正原则

计价过程要依据实际情况，不受人为因素干扰，确保工程造价的真实性和合理性。

2.风险分担原则

明确发承包双方在工程造价方面的风险分担，例如对于主要材料价格波动风险，可根据合同约定合理分担。

3.市场竞争原则

鼓励施工企业通过合理的报价参与市场竞争，以降低工程造价，提高投资效益。

（二）计价方法

1.综合单价法

综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机具使用费和企业管理费与利润，以及一定范围内的风险费用。计算综合单价时，要根据企业自身的定额水平、市场价格信息等进行组价。例如，某混凝土梁的综合单价计算，要考虑梁的混凝土材料费用、浇筑混凝土所需的人工费用、施工机械台班费用，以及企业管理和利润等，并考虑一定的风险因素。

2.工料单价法

工料单价法是以分部分项工程量乘以单价后的合计为直接工程费，直接工程费以人工、材料、机械的消耗量及其相应价格确定。直接工程费汇总后，另加间接费、利润、税金生成工程承发包价。

（三）计价过程

1.确定分部分项工程费

根据工程量清单中的项目特征，结合企业定额或参照市场价格，计算各分部分项工程的综合单价，并乘以相应的工程量，得出分部分项工程费。

2.计算措施项目费

措施项目费包括单价措施项目费和总价措施项目费。单价措施项目费按照分部分项工程费的计价方法计算；总价措施项目费则根据工程实际情况，按规定的费率计算，如安全文明施工费、夜间施工增加费等。

3.计算其他项目费

其他项目费包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费等。暂列金额和暂估价按照招标文件的规定填写；计日工根据实际发生的人工、材料、机械台班数量，结合市场价格计算；总承包服务费根据发承包双方的约定计算。

4.计算规费和税金

规费和税金按照国家和地方规定的费率计算，规费包括社会保险费、住房公积金等，税金包括营业税、城市维护建设税、教育费附加等。

5.汇总工程造价

将分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金相加，得出工程造价。

四、案例分析

（一）工程概况

某办公楼建筑工程，建筑面积为5000平方米，地下1层，地上6层，框架结构。工程内容包括土方工程、地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面及防水工程、安装工程等。

（二）工程量清单编制

1.土方工程

根据基础图纸，计算出挖土方工程量为3000立方米，土壤类别为三类土，放坡系数为1:0.33。在工程量清单中，项目编码为010101003，项目名称为挖基础土方，项目特征描述为土壤类别三类土、挖土深度[具体深度]、放坡系数1:0.33，计量单位为立方米，工程量为3000。

2.混凝土工程

计算出基础混凝土工程量为500立方米，混凝土标号为C30；梁混凝土工程量为300立方米，混凝土标号为C30；板混凝土工程量为200立方米，混凝土标号为C30。在工程量清单中，分别列出基础、梁、板混凝土的项目编码、名称、特征描述、计量单位和工程量。

（三）工程量清单计价

1.综合单价计算

以基础混凝土为例，假设企业定额中每立