招商蛇口第三方工程评估宣讲(2016年一季度0321).pptVIP

—*——*——*——*——*——*——*——*——*——*——*——*——*—招商地产第三方工程评估深圳市瑞捷建筑工程咨询有限公司注意事项及扣减分项被检查方违规情况扣减项目综合分值1、现场如有送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位）。10分2、现场如有规避测区，部分测区不允许评估人员检查的情况下。6分3、项目人员如对现场进度及状态有漏报、隐瞒情况，经评估组在现场证实此情况后。3分4.在规定时间内未对问题进行整改闭合的（由集团查实）3分5、项目人员在评估人员检查过程中，有妨碍情况，如仪器无法提供（该被检查项为0分）、调整评估楼号、楼层号码标示牌等。2分6.在规定时间内整改情况未回复或回复不及时等情况（由集团查实）2分注：以上情况扣分前提都应是据实可查，形成既定事实。01评估流程02土建阶段评估体系调整介绍03精装阶段评估体系调整介绍第一组：现场实测实量第二组：现场安全文明施工和质量风险一评估流程二、土建阶段评估体系调整介绍1、权重标段综合分原体系：标段综合得分=标段实测实量合格率×（60%）+质量风险合格率×（30%）+安全文明合格率×（10%）调整为：标段综合得分=标段实测实量合格率×（50%）+质量风险合格率×（40%）+安全文明合格率×（10%）其它不变项目综合得分=各标段综合得分算术平均值标段实测合格率=各组实测合格率算术平均值（备注：标段实测合格率为该标段实测各组合格率均值）质量风险得分=（应得检查项总分-检查项扣减分）/应得检查项总分*100%安全文明合格率=安全生产（70%）+文明施工（30%）2、实测实量注：实测总检测点增加约20%工程分项原检测区原检测点调整检测区调整检测点混凝土工程平整度20603090垂直度20603090楼板厚度10101515砌筑工程外门窗洞口尺寸10401560抹灰工程墙面平整度15452080墙面垂直度15452060顶板水平度8401050开间/进深6241040地面表面平整度（毛坯交付）624832地面表面平整度（精装交付）624832外墙窗内侧墙体厚度极差（瓷砖收口）10301236外墙窗内侧墙体厚度极差（非瓷砖收口）103012361、实测测区及点数调整2、实测实量1、实测测区及点数调整2、实测选点规则调整（1）抹灰工程墙面平整度，增加距地面20cm位置实测一尺；（2）防水工程，反坎原描述高度不小于100mm，现统一调整为200mm；（3）铝合金门窗型材拼缝宽度、拼缝高低差原描述为该指标宜在窗扇安装完、窗框保护膜拆除完的装修收尾阶段测量，调整为该指标在窗框安装完成后进行实测；窗框垂直度检查时，如阳台窗门等部位高度超过2m是采用2m靠尺进行垂直度检查，不足2m按1m靠尺检查。工程分项原检测区原检测点调整检测区调整检测点铝合金门窗型材拼缝宽度（不适用塑钢窗）10101515相同截面型材拼缝高低差10101515窗框固定15152020边框收口与塞缝151520201、分值调整3、质量风险检查大项检查项检查子项原检查总分C级B级A级调整后检查总分C级B级A级渗漏外墙外墙砌筑质量48426963外墙构造柱48426963外窗及窗框安装外窗塞缝施工质量46424842防水施工及构造吊洞质量满足要求59526963成品保护木地板成品保护到位无污染和划伤、磕碰现象595269632、内容调整3、质量风险取消卫生间检查项中沉箱卫生间侧排地漏检查子项，过程评估进行提醒，不作强制要求；砼导墙检查项中导墙高度统一调整为200mm；防水施工及构造出屋面刚性防水套管要求高于建筑完成面150mm；防水施工及构造屋顶、露台建筑完成面上200mm高度内严禁采用带PVC套管的穿墙螺杆；取消阳露台地坪排水坡向远离住宅室内要求，过评估进行提醒，不作强制要求；增加成品保护木地板检查子项为星号项；增加苯板保温有效粘贴面积、拼缝、锚栓、托架、收头、网格布包封和抗裂层子项为星号项。3、评分规则（与2015年评分规则一样）3、质量风险一、检查区得分率计算规则1.工程项目质量风险检查评分表《扣分标准》中所列举的质量缺陷都按