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二手房贷款合同的关键点分析

编号：__________

甲方（借款人）：[甲方全称]，住所地：[甲方地址]。

乙方（贷款人）：[乙方全称]，住所地：[乙方地址]。

鉴于甲方因购买位于[房产地址]的二手房，需向乙方申请贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方向乙方申请的二手房贷款的金额、期限、利率、还款方式等相关事宜，并约定双方的权利义务。

二、合同背景：甲方因购买二手房，资金周转困难，经与乙方协商一致，达成本合同。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按照合同约定向乙方提供真实、完整的个人信息和财务状况，不得隐瞒或提供虚假资料。

2.甲方应按时向乙方支付贷款本金及利息，确保贷款账户的资金充足。

3.甲方在贷款期间，未经乙方书面同意，不得擅自转让或设定抵押、质押等权利负担。

4.甲方应按照合同约定，按时向乙方提供贷款用途证明，确保贷款资金用于约定的购房目的。

5.甲方在合同履行期间，如需提前还款或变更还款计划，应提前与乙方协商，并按照乙方要求办理相关手续。

6.甲方应配合乙方对贷款使用情况进行检查，确保贷款资金不被挪用。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定向甲方提供贷款，并按照约定的利率和期限计收利息。

2.乙方在合同履行期间，如需调整贷款利率，应提前通知甲方，并取得甲方书面同意。

3.乙方应妥善保管甲方的个人信息和贷款资料，不得泄露给任何第三方。

4.乙方在贷款期间，如发现甲方有违规行为，有权采取必要的措施，包括但不限于提前收回贷款、要求甲方支付违约金等。

5.乙方应按照合同约定，在贷款到期前提前通知甲方，并协助甲方办理还款手续。

6.乙方应承担因自身原因导致贷款不能按期发放的责任，并按照中国人民银行相关规定支付逾期贷款利息。

三、双方共同责任与义务：

1.双方应本着诚实信用原则，履行合同约定的各项义务。

2.双方应积极协商解决合同履行过程中出现的争议，如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方应遵守国家法律法规，不得利用贷款进行非法活动。

4.双方应共同维护合同权益，不得擅自变更、解除合同。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下，甲方因购买位于[房产地址]的二手房，向乙方申请贷款人民币[贷款金额]元整（大写：[贷款金额大写]元），该贷款金额为本合同项下甲方应向乙方支付的贷款本金总额。

二、支付方式

1.贷款发放：乙方应在合同签订后[贷款发放期限]内，按照甲方的申请，将贷款金额人民币[贷款金额]元整划拨至甲方指定的购房账户。

2.还款方式：甲方同意按照以下还款计划进行还款：

a.首次还款：甲方应在贷款发放后[首次还款期限]内偿还人民币[首次还款金额]元整。

b.按月还款：甲方应从贷款发放次月起，每月[还款日]前偿还人民币[每月还款金额]元整，直至贷款本金全部还清。

c.逾期还款：如甲方未按约定时间还款，则视为逾期还款，甲方应向乙方支付逾期利息，逾期利息按中国人民银行同期贷款利率加倍计收。

3.额外费用：本合同项下可能产生的额外费用，包括但不限于评估费、保险费、税费等，应由甲方承担，具体费用金额及支付方式另行协商确定。

4.付款条件：甲方在支付贷款本金及利息前，应确保资金来源合法，并按照乙方的要求提供相应的资金来源证明。

5.付款时间：甲方应在约定的还款日前将应还款项足额存入指定的还款账户，以实现自动扣款。

6.付款确认：乙方在收到甲方还款后，应及时向甲方出具相应的还款凭证，确认还款已成功。

本合同金额及支付方式的约定，旨在确保贷款资金的合理使用和双方的权益得到保障。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.如甲方未按合同约定时间偿还贷款本金及利息，每逾期一日，应向乙方支付贷款本金总额的[逾期利率]作为违约金。

b.如甲方未按合同约定用途使用贷款，乙方有权立即收回全部贷款，并要求甲方支付违约金及利息。

c.如甲方违反合同约定，擅自转让或设定抵押、质押等权利负担，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任。

2.乙方违约责任：

a.如乙方未按合同约定发放贷款，每逾期一日，应向甲方支付贷款金额的[逾期利率]作为违约金。

b.如乙方未按合同约定调整贷款利率，应承担由此给甲方造成的损失。

c.如乙方泄露甲方个人信息，应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或向[仲裁委员会]申请仲裁。

2.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同项下的任何争议，若选择诉讼解决，