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二手房贷款合同的实务指导

编号：__________

甲方（借款人）：__________

地址：__________________

乙方（贷款人）：__________

地址：__________________

鉴于甲方因购买二手房需要贷款，乙方同意向甲方提供贷款，双方经友好协商，就甲方从乙方处贷款事宜，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方从乙方处贷款购买二手房的相关事宜，明确双方的权利和义务，确保贷款的顺利进行。

二、贷款金额：甲方同意向乙方申请人民币__________元的贷款。

三、贷款期限：本合同贷款期限为__________年，自贷款发放之日起计算。

四、利率及还款方式：本合同贷款利率按中国人民银行同期贷款基准利率执行，还款方式为__________。

五、贷款发放：乙方应在合同签订后__________个工作日内，将贷款发放至甲方指定的账户。

六、违约责任：如甲方未能按时还款，应向乙方支付滞纳金__________。

七、争议解决：双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

双方的责任和义务：

甲方（借款人）的责任和义务：

1.甲方应如实向乙方提供购买二手房的相关资料，包括但不限于房产证、身份证、收入证明等，确保资料的完整性和真实性。

2.甲方应在合同约定的贷款期限内，按照约定的还款方式和利率按时足额偿还贷款本金及利息。

3.甲方在贷款期间不得将房产转让、抵押或进行其他处分，未经乙方书面同意，不得以任何形式进行房屋租赁。

4.甲方应保证贷款用途合法，不得将贷款用于非法活动。

5.甲方应在贷款发放后，按照乙方的要求提供必要的财务报表和贷款使用情况说明。

6.甲方在贷款期间如有变动，应及时通知乙方，包括但不限于家庭住址、联系方式等。

乙方（贷款人）的责任和义务：

1.乙方应按照合同约定的时间和金额向甲方发放贷款。

2.乙方应按时向甲方提供贷款利率调整通知，并按照新的利率执行。

3.乙方在贷款期间应保密甲方的个人信息，不得向任何第三方泄露。

4.乙方应按照中国人民银行的规定，对贷款利率进行调整，并及时通知甲方。

5.乙方在贷款期间如发现甲方有违约行为，应立即采取相应措施，包括但不限于催收、诉讼等。

6.乙方应提供必要的贷款咨询服务，协助甲方了解贷款政策、还款方式等相关事宜。

7.乙方应确保贷款资金的安全，防止贷款资金被挪用或侵占。

双方的权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定提供贷款服务。

2.甲方有权在贷款期间，根据自身情况调整还款计划，但需征得乙方的书面同意。

3.甲方有权在贷款期间，要求乙方提供贷款咨询服务。

乙方有权：

1.乙方有权要求甲方按照合同约定履行还款义务。

2.乙方有权在甲方违约时，采取法律手段维护自身权益。

3.乙方有权要求甲方提供购买二手房的相关资料，以核实贷款用途。

4.乙方有权在贷款期间，对甲方的贷款使用情况进行监督。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下贷款总额为人民币__________元（大写：__________元整），该金额为甲方从乙方处申请贷款的总额。

二、贷款发放：乙方应在合同签订后__________个工作日内，按照甲方的申请，将首期贷款人民币__________元（大写：__________元整）发放至甲方指定的银行账户。

三、后续贷款发放：甲方在支付首期贷款后，根据实际购房进度和贷款需求，可向乙方申请后续贷款。后续贷款的发放将根据甲方的申请和乙方的审批，分批进行，每批贷款发放的具体金额和条件由双方另行协商确定。

四、还款计划：本合同贷款的还款方式为__________，甲方应按照以下还款计划进行还款：

1.首次还款日：贷款发放之日起__________个月后。

2.每月还款日：每月的__________日。

3.每期还款金额：人民币__________元。

五、支付条件：

1.甲方在签订本合同时，应向乙方支付人民币__________元作为定金，该定金在贷款发放时抵扣首期贷款金额。

2.甲方在支付首期贷款后，应按照合同约定的还款计划进行还款。

3.甲方在贷款期间如有提前还款意愿，应提前__________个工作日向乙方提出书面申请，并按照乙方规定的提前还款流程操作。

六、额外费用：

1.甲方在贷款过程中如产生中介费、评估费、保险费等额外费用，应由甲方自行承担。

2.乙方在贷款过程中如因甲方违约而产生的追讨费用、诉讼费用等，应由甲方承担。

七、资金流转：

1.甲方应确保其还款账户内资金充足，以避免因账户余额不足导致逾期还款。

2.乙方应确保贷款资金的合理使用，不得将贷款资金用于非法活动或高风险投资。

违约与争议解决机制：

一