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租金的構成(續)(3)手續費。出租人為承租人辦理租賃業務所支出的營業費,如:辦公費、差旅費、工資等;(4)預期的名義貨價,即設備殘值。指設備租賃期滿後預計的設備殘值的市場價值;(5)利潤。出租人出租物品所得到的收益;(6)運費。將租賃物運到出租人處的運費;(7)保險費。為租賃物投保所付的費用。二、租金的計算方法1、附加率法。是在租賃物的價款或發生的成本上加上一個特定比率,來計算租金的方法。計算公式:式中:R每期租金;PV租賃物的價款或成本;n還款次數(可按月、季、半年計算)i與還款次數相應的折現率;r附加率。例:某企業從某租賃公司租賃一套設備,設備概算成本80萬元,租賃期限8年,每年年末支付租金,折現率為6%,附加率為4%,按附加率法計算租金,每期租金應為多少?解:2、年金法將一項租賃物(設備)在未來各租賃期間內的租金額按一定比率折現,使其現值總和等於租賃資產的概算成本。每期租金不變時,稱為等額年金,等額年金有先付、後付之分:(1)等額年金先付。即在支付租金的每個期間開始即支付租金。發生PV期間1期間2期間n期間n-1RRRRRR還租金租金計算公式:式中:R:年金或每期租金;PV:租賃資產概算成本;i:折現率;n:租賃期數國際租賃第一節國際租賃概述一、國際租賃的概念1.租賃是指出租人在不轉讓所有權的條件下,把設備、物資、商品、財產等出租給承租人在一定期限內使用,承租人按照租賃契約的約定,分期付給出租人一定租金的一種融資與融物相結合的經濟行為。2.國際租賃是指分居不同國家的出租人和承租人之間的租賃活動。國際租賃又稱租賃貿易或租賃信貸,它是租賃公司給予用戶的中長期商品信貸,是國際上通用的吸收外商投資的一種國際經濟合作的方式。它先由專營租賃公司(出租人)出資,從製造商那裏買下用戶所選定的機器設備或運輸設備,然後出租給用戶(承租人)使用。在租賃設備使用合約期內,出租人擁有設備所有權,用戶則擁有使用權,設備的維修由用戶負責,租賃公司按合同向用戶收取租金。租期滿後,有三種處置方式:一是承租人將設備退不還給租賃公司;二是用戶可要求續租,即按原租約繼續租用(續租應減少租金);三是按雙方商定的較低價格將租賃設備買下來(稱為購留,有時也可無償取得)。二、現代國際租賃的特點1、以金額巨大的機器設備、飛機、船舶為租賃對象;2、融資和融物相結合,以融資為主要目的;3、租賃物的所有權、使用權在租賃期間是分離的,在租賃期滿後所有權進行轉讓;4、承租人有選擇設備和設備供應商的權利。在現代租賃業務中,出租人往往是根據承租人提供的型號、規格、技術指標、供貨商購置。三、國際租賃的作用1.對承租人來說:(1)降低了企業的生產成本;(2)加快了設備的引進速度。企業購買設備缺乏資金,申請貸款需要很長時間;(3)充分利用外部資金,增加了利用外資的數量。2.對出租人來說:(1)使設備得到了有效利用;閒置設備、淘汰設備可以充分利用;(2)減少了投資風險。由於不發生所有權轉移,當承租人不支付租金時,出租人有權收回設備;四、我國金融租賃業的發展1.中國金融租賃業發展簡史1980年中國國際信託投資公司為河北省涿縣塑膠廠引進編織機生產線;同年中國民航在中國國際信託投資公司推動下,與美國漢諾威爾製造租賃公司和美國勞埃得銀行合作,利用稅杠杆租賃方式從美國租進第一架波音747SP飛機標誌著我國的金融租賃的開始。中國金融租賃業的發展可劃分四個階段:初創階段(1980-1986年)。各家公司陸續成立,先後領取金融牌照:此階段我國的金融租賃尚處於探索階段,金融租賃的功能我們還未認識清楚,註冊資本金很低,並且脫離主業,租賃資產比例偏低;迅猛發展階段(1987-1996年)。新公司不斷成立,存款餘額和業務總量急劇擴張。總資產達到近140億元人民幣,但全部公司註冊資本金總計只有6億多元人民幣;停滯階段(1997年-2000年)。進入1997年後全行業陷於困境,廣東國際租賃有限公司、海南國際租賃有限公司和武漢國際租賃公司由於嚴重的資不抵債相繼倒閉,同樣原因中國華陽金融租賃有限責任公司在2000年也宣佈破產清算。健康規範發展階段(2001年-現在)總資產已過人民幣159億元的規模,租賃資產占總資產80%以上,平均資本充足率達到了30.07%。按10%的資本充足率計算,10家的資產合計可以達到500億元人民幣的水準2.我國國際租賃業的主要公司形式1981年先後成立中國租賃有限公司和中外合資的中國東方租賃有限公司。

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