2025《房地产项目可行性分析的国内外文献综述》4000字.docxVIP

房地产项目可行性分析的国内外文献综述

可行性研究起源于美国1902年颁布的《河港法》，该部法律开创了项目评估的法律先河，主要研究对象是港口与河流，通过较为准确的分析其价值、利用率及所产生的利用价值，帮助当地政府评估港口与河流等资源项目是否具有相应的投资价值。在当时的实际操作中，也被其他州用于路政、大桥等基建项目的评估。1930年代，美国在进行田纳西地区的河流开发时，当地政府组织了一大批学者、专家对田纳西河流域开发项目能否促进当地经济增长、改善当地交通状况、提高周围居民的生活水平、增加相应的就业机会、改善他们的生活境地等进行了较为详细的研究，利用可行性研究对该项目进行了有效的项目规划。在工程进度、施工方法等诸方面进行了统筹的安排，有效的保障了项目的进度实施，并取得了较高的经济效益[3]。从现在看，河流域的开发对美国的区域经济发展和生态发展起到了明显的促进作用。随着管理理论进一步的深化，1950年美国实行《内河流域项目经济分析的实用方法》，明确了项目可行性评估中财务费用各项比率和原则，并提供了方法概论。20世纪70年代，伴随着联合国工业发展组织进行的一系列研究与评价的著作的出版，工程项目建设可行性研究在全世界拥有了较为完备的方法理论体系，并在全球范围内进入了快速发展时期。1972年联合国工业发展组织发布《项目评价准则》，概述第一次全面的对项目分析的基本原理和方式方法进行了描述，19